Le monde de l’immobilier à Grenoble

L’immobilier de Grenoble est très diversifié, c’est pourquoi Vidati immobilier met à votre disposition l’expérience accrue de ses professionnels dans l’immobilier de Grenoble.

Grenoble attire de plus en plus les investisseurs et les particuliers qui désirent profiter du développement industriel de la région. La conjoncture est favorable pour tous ceux qui aspirent investir dans la pierre puisque la crise a engendré une baisse du prix de l’immobilier. Le marché présente actuellement des offres très intéressantes. Découvrez la vente d’appartement, de maison, de terrain à Grenoble grâce à Vidati Immo.

Notre professionnalisme nous a permis d’acquérir une notoriété ainsi que la confiance de nos clients. Nous souhaitons accompagner ces derniers jusqu’à la concrétisation de leur projet immobilier à Grenoble. L’agence Vidati immo s’est spécialisé dans l’immobilier afin de toujours proposer à ses clients des biens immobiliers de qualité mais aussi des biens immobiliers qui correspondent aux attentes de ces derniers. Nous vous guidons et vous accompagnons dans vos projets immobiliers pour que ces projets se déroulent dans les meilleures conditions possibles.

Malgré le développement de la région, le secteur de l’immobilier de Grenoble n’a pas été apargné par la fâcheuse conjoncture. Le marché connaît un certain marasme et les prix s’orientent vers la baisse. La fourchette moyenne des prix est actuellement de 2450 euros le mètre carré pour un appartement et 2350 euros le mètre carré pour une maison. Comme le budget des acquéreurs s’est amenuisé, les agences immobilières ont constaté que les surfaces achetées ont baissé au cours de ces deux dernières années.

En nous choisissant, c’est choisir une agence immobilière professionnelle de qualité qui connais le marché immobilier de Grenoble et de son agglomération. Nous nous engageons à vous accompagnez tout au long de votre projet.

Terrain Immobilier

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En immobilier, le terrain est la partie de l’immeuble qui porte des améliorations, soit les bâtiments et les infrastructures nécessaires à leur exploitation.

À strictement parler, le terrain est aussi un immeuble. Tout ce qui traite du terrain, en droit comme en immobilier, est du domaine foncier alors que ce qui traite des bâtiments est du domaine de l’immobilier.

Vous êtes intéressé par l’achat de votre terrain en Bretagne, Pays de la Loire, Basse-Normandie ou Poitou Charentes ?

Consultez nos annonces immo de vente pour l’achat de votre terrain en Calvados, Manche, Orne, Côtes-d’Armor, Finistère, Ille-et-Vilaine, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne, Sarthe, Vendée, Charente, Charente-Maritime, Deux-Sèvres ou Vienne.

Réaliser l’achat de votre terrain via un particulier ou par le biais d’une agence immobilière n’est pas facile !

Ainsi, nous vous proposons aujourd’hui des annonces de vente immobilières en Bretagne, Pays de la Loire, Basse-Normandie ou Poitou Charentes pour trouver votre terrain.

Nos annonces immobilières pour des ventes vous permettent de réaliser l’achat de votre terrain.

De particulier à particulier ou par agence immobilière cherchez votre terrain en Bretagne, Pays de la Loire, Basse-Normandie ou Poitou Charentes.

Vous cherchez un terrain à bâtir pour faire construire votre maison ? Terrains et maisons vous sélectionne les meilleures offres de terrains à vendre en provenance de son réseau de constructeurs de maison partenaires. Nous proposons des terrains à vendre sur l’ensemble de la France, dans tous les départements et régions. Ne cherchez plus votre terrain, et concrétisez votre projet de construction de maison neuve !
Vous cherchez la simplicité pour votre projet de construction ? Avec les opérations terrain et maison proposées par les constructeurs sélectionnés par nos soins, vous avez le choix parmi un de nombreux modèles de maisons individuelles, avec le terrain.

Service logement

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Il faut savoir qu’une chambre équivaut à un maximum de 10h de travail hebdomadaire soit environ 400€ brut sur un salaire mensuel. Au delà de ce nombre d’heures, la personne qui vous loge devra vous payer ou apporter d’autres avantages.

L’idéal est de signer un contrat de travail qui définit le nombre d’heures travaillées, la responsabilité de l’employeur en cas d’accident, etc…
Avant d’accepter un logement contre services, nous vous recommandons de clarifier au maximum les droits et les devoirs de chacun :

Définir les services que vous devrez rendre, le mode de vie en commun: horaires, partage de lieux communs, accueil de visiteurs, etc, les modalités de partage des charges locatives (téléphone, eau, électricité), régler les problèmes d’assurance.

Offrez un logement contre services

•    Pour une présence qui rassure,

•    Pour une aide complémentaire,

•    Pour garder un logement vide,

•    Pour quelques petits travaux,

•    Logement trop grand pour vous,

•    Parce que vous voulez aider,

•    Le temps des vacances …

On peur retrouver des logements gratuits de tout genre pour étudiants par exemple, mais également pour des actifs, retraités, personne dans le besoin, échanges vacances …

Recherche logement

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Plusieurs solutions s’offrent à vous lorsque vous recherchez un logement.

Vous pouvez vous adresser à un agent immobilier, à un notaire voire à un administrateur de biens, situé dans le quartier de votre choix, en lui spécifiant les caractéristiques de votre demande. Il vous fournira alors les références de logements répondant à vos besoins, vous fera visiter les biens et se chargera de toutes les formalités si vous concluez l’affaire par son intermédiaire.

« Le Figaro » publie chaque jour, surtout le mardi et le jeudi, des petites annonces de biens à louer, émanant de particuliers comme d’intermédiaires.

L’hebdomadaire « De Particulier à particulier » ne publie que des offres provenant de particuliers. D’autres journaux spécialisés sont également disponibles en kiosque et contiennent plutôt des annonces émanant de professionnels. Sans oublier tous les journaux gratuits que vous trouvez dans votre boîte aux lettres ou chez les commerçants.

Naturellement, les sites internet sont de plus en plus utilisés aujourd’hui. Les investisseurs institutionnels (banques et surtout sociétés d’assurances) disposent d’un parc très important de logements à louer. Certains confient la location à des professionnels locaux, d’autres à une agence immobilière unique. D’autres acceptent même de louer directement à des particuliers et disposent d’un service interne.

L’idéal est de téléphoner aux sièges des grandes compagnies d’assurances (Axa, etc.) et des grandes banques pour demander les coordonnées du service concerné. Celui-ci enregistrera votre demande ou vous renverra sur l’agence mandatée. En effet, toutes les entreprises privées de plus de dix salariés sont tenues de verser une cotisation à des organismes agréés de construction (le fameux « 1% logement »). En échange, elles disposent d’un droit d’accès privilégié à un parc locatif, plus ou moins important, à des conditions de loyers préférentielles.

Si vous êtes dans ce cas, n’hésitez pas à poser la question à votre employeur ou au comité d’entreprise. En sachant que la demande est plus importante que l’offre et qu’il faut parfois se montrer patient…ou astucieux. L’attribution de ces logements, en principe sur des critères sociaux, n’est pas toujours un modèle de transparence… De même, les fonctionnaires ne doivent pas oublier de contacter le service social de leur administration qui possède certainement un parc locatif, plus ou moins important.

Ce n’est malheureusement pas la façon la plus rapide de trouver un logement. Mais si vous répondez aux critères exigés et si vous n’êtes pas pressés par le temps, vous pouvez déposer votre candidature aux organismes locaux d’HLM, à la préfecture ou encore à la Mairie de votre ville. Méfiance… Certains organismes proposent, moyennant finances, de vous fournir, pendant un une certaine durée, des listes de logements à louer. Pour réprimer les abus, la loi du 21 juillet 1994 et le décret du 29 juin 1995 ont réglementé cette « profession ».

Désormais, le « marchand de listes » doit établir un contrat écrit précisant les caractéristiques du bien recherché, le nombre et la périodicité des listes fournies, les modalités de fourniture, le montant de la rémunération, ainsi que les conditions du remboursement si la prestation n’est pas rendue dans les conditions prévues.

Bien que la profession se soit en partie moralisée, ces intermédiaires ne sont pas très utiles.C’est la grande question que se posent à la fois locataires et propriétaires… Certains locataires et propriétaires  ne veulent traiter qu’entre particuliers et utilisent pour cela les services des journaux spécialisés. C’est une solution qui présente des avantages:

Vous avez un contact direct avec le propriétaire, ce qui facilite la présentation de votre candidature, une éventuelle négociation du loyer, et les contacts futurs. Vous économisez la commission d’intermédiaire.

Mais à l’inverse, un propriétaire qui traite sans agence aura tendance à se montrer plus exigeant sans doute sur le montant du loyer et certainement sur les garanties demandées. L’avantage de l’intermédiaire est naturellement une économie de temps puisque l’on vous proposera, en un seul contact, plusieurs logements. Mais surtout l’intervention du professionnel présente la garantie que le bail sera conclu dans le respect de la législation en vigueur. Tout faux pas à ce niveau engagerait en effet sa responsabilité de professionnel.

Avant toute chose, renseignez-vous sur le niveau des loyers en lisant les petites annonces ou en téléphonant aux agences. Avant de vous déplacer, renseignez-vous bien sur les caractéristiques du logement auprès de votre interlocuteur. On s’aperçoit trop souvent sur place qu’un détail passé sous silence ne convient absolument pas (exposition, nuisance, chauffage électrique, etc.).

Si le logement convient dans l’ensemble, vérifiez avec soin l’état des équipements (volets, sanitaires, radiateurs, etc.) et demandez à le visiter une ou deux autres fois, à des jours et horaires différents.

N’oubliez pas non plus de vérifier le montant prévisible des charges et taxes, qui ont parfois tendance à être sous-évaluées au départ. Si le propriétaire ou l’agence prend certains engagements oraux (réalisation de travaux, etc.), demandez à ce qu’ils vous soient confirmés par écrit, éventuellement en annexe du bail.

Si vous passez par un agent immobilier, sachez que le montant de sa commission doit être clairement affiché. Et qu’elle est fixée librement et donc négociable. En général, elle représente environ un mois de loyer hors charges.

Vérifiez aussi le règlement de copropriété si le logement possède des caractéristiques particulières (usage privatif d’une cour, etc.) ou si vous souhaitez y exercer une activité libérale.

Avant d’emménager, il est indispensable de rédiger un état des lieux. En principe, il fait l’objet d’un constat amiable rédigé par les deux parties, et donc gratuit. Mais si l’intervention d’un huissier est exigée ou nécessaire, son coût doit être réparti entre propriétaire et locataire.

Crédit rachat

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Solution Crédit est un cabinet de courtage spécialisé en rachat de crédit et agréé par l’Association Française des Intermédiaires Bancaires (AFIB). Nos conseillers et nos analystes s’occupent du diagnostic de votre situation, préparent votre dossier de rachat de crédit, puis négocient et obtiennent, pour vous, la meilleure offre possible auprès de nos partenaires. Le rachat de crédit vous permet de réduire votre taux d’endettement de 20 à 60% et donc de diminuer vos mensualités de façon significative, le tout sans changer de banque.

Avec Vidati immo, vous saurez tout sur le rachat de crédit, qu’il s’agisse d’un rachat de prêt immobilier, d’un rachat de crédits à la consommation ou bien encore d’un rachat de créances global et quelque soit votre objectif.

L’agence vidati immo, société de rachat de crédit pour particuliers et propriétaires, vous propose ses services pour le rachat de prêt immobilier et bancaire et vous apporte :

•    Des conseils pour bien préparer votre demande de rachat de crédits et mettre ainsi toutes les chances de votre côté.

•    Le moyen de choisir le bon intermédiaire en opération de banque pour ne pas vous disperser et gaspiller vos chances de succès pour l’obtention de votre prêt de restructuration.

Le rachat de crédit consommation, dont la durée maximale d’amortissement est plus courte que celle du rachat de crédit immobilier,  bénéficie généralement d’un taux fixe. Le rachat de crédit immobilier peut bénéficier d’un taux fixe sur toute la durée du prêt ou sur une partie seulement ou d’un taux variable capé ou non, ce qui n’exclut pas des mécanismes de protection contre des hausses trop importantes. Lorsque le rachat de prêt immobilier est assorti d’un taux variable, soit au départ, soit au terme d’une période fixée, il prévoit toujours une option de passage en taux fixe qui est nécessairement plus élevé, tout au moins lors du passage, que le taux variable.

A l’instar d’un produit boursier, le rachat de crédit immobilier assorti d’un taux variable verra, en raison d’une longue durée d’amortissement, ce taux monter et descendre en fonction des variations périodiques à la hausse comme à la baisse du marché de référence de l’indice, le plus souvent financier.

Lorsque le rachat de crédit immobilier bénéficie d’un taux fixe sur une période donnée, celle-ci permet d’observer l’évolution du marché et, en fonction de celui-ci, de choisir de passer définitivement à taux fixe ou, au contraire, d’opter pour un taux variable plus adapté et donc finalement moins cher.

Les taux variables appliqués au rachat de crédit immobilier évoluent selon des indices quelques fois différents qu’il convient d’apprécier.

Provence immobilier

Les Alpes-de-Haute-Provence forment un département montagneux qui concentre plus de la moitié de sa population et la majorité de ses activités économiques dans les plaines. Ce relief accidenté est néanmoins un atout pour l’activité touristique qui s’est principalement développée autour des sports de plein air et des sports d’hiver. Ses villages atypiques et ses vieilles habitations authentiques présentent aux habitants et aux visiteurs les charmes d’une architecture typiquement provençale.

Les obligations du propriétaire

•    Le propriétaire doit mettre à disposition de son locataire un logement décent ;

•    Il doit assurer au locataire la jouissance paisible du logement ;

•    Il garantit les vices ou défauts du logement de nature à empêcher la jouissance normale des locaux ;

•    Il entretient et fait les réparations locatives nécessaires pour maintenir le logement en état, tel que stipulé par le contrat ;

•    Il ne peut pas s’opposer aux aménagements réalisés par le locataire dès lors qu’ils ne constituent pas une transformation du logement ;

•    Il doit délivrer une quittance de loyer au locataire.

Le non respect des obligations du propriétaire

Lorsque le propriétaire ne respecte pas ses obligations, le locataire ne peut suspendre le paiement du loyer. Il peut néanmoins saisir la commission départementale de conciliation pour un règlement amiable ou la juridiction de proximité pour obtenir une décision en exécution forcée du juge.

•    Logement décent: définition

•    Les obligations du locataire

•    L’agent immobilier accompagne le locataire dans la recherche d’un logement et dans les formalités à accomplir et seconde, voire prend en charge, les démarches administratives du bailleur (tant dans la vente que la location).

•    Il est avantageux de faire appel à une agence immobilière, en effet celle-ci dispose non seulement de garanties financières, mais elle peut aussi engager sa responsabilité commerciale et juridique en cas de problèmes.

Promoteur immobilier neuf

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Le promoteur demeure le maître d’ouvrage jusqu’à la fin des travaux et/ou jusqu’à la livraison du logement. Il s’engage à réaliser la construction à une date et à un prix convenus.

À l’acte authentique ainsi qu’à chacune des étapes de la construction, vous devez verser le pourcentage du prix correspondant à l’état d’avancement des travaux (ou à défaut, au minimum 20%).

L’état d’avancement des travaux L’état d’avancement des travaux va varier selon l’achat :

* Pour un appartement (avec garantie d’achèvement) :

•    35 % à l’achèvement des fondations (y compris le dépôt de garantie payable à la réservation) ;

•    35 % à la mise “hors d’eau”;

•    25 % à l’achèvement de l’immeuble ;

•    5 % à la remise des clés, acte qui concrétise le transfert de propriété du bien construit.

* Pour une maison :

•    20 % à l’achèvement des fondations ;

•    25 % à la mise “hors d’eau” ;

•    40 % à l’achèvement de la maison ;

•    15 % à la remise des clés.

Si vous financez votre projet par un prêt bancaire, il est important qu’il soit à déblocages successifs.

Chaque versement réclamé par le constructeur, entraînera une facturation d’intérêts intercalaires sur les sommes débloquées.

Le remboursement du capital emprunté n’interviendra qu’à la livraison (dernier déblocage).

Il est possible de différer également le paiement des intérêts intercalaires. Dans ce cas , il faudra mettre en place une franchise totale (report du paiement du capital et des intérêts pendant la construction).

Le contrat de réservation Pour l’achat d’un logement sur plan, vous devez signer un contrat de réservation et verser un dépôt de garantie (sur un compte bloqué), il correspond à 5 % du prix de vente si le délai de réalisation de la vente ne dépasse pas un an, et à 2 % s’il est compris entre un et deux ans.

Le promoteur doit vous renvoyer votre contrat de réservation contresigné, par lettre recommandée avec accusé de réception.

À réception, vous disposez d’un délai de réflexion de sept jours pour renoncer à l’acquisition, si vous le souhaitez. Dans ce cas, le dépôt de garantie vous sera restitué intégralement, sans retenue ni pénalité.

Important : les conditions de la vente (date, prix, délais…) et la description précise du logement, des annexes et des équipements collectifs doivent être vérifiées.

Promoteur immobilier

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Le promoteur immobilier est un offreur d’espaces construits ou à construire, que ce soient des immeubles collectifs, maisons individuelles, bureaux, locaux ou centres commerciaux, hôtellerie, résidences pour étudiants ou personnes âgées.

 Son expertise en fait l’agent majeur du marché immobilier, celui qui sert d’intermédiaire obligé entre les autres acteurs.

L’inscription sur Promoteur Immobilier est gratuite. Si vous n’êtes pas encore présent sur notre site, il vous suffit de remplir le formulaire d’inscription.

Le promoteur immobilier est un vendeur d’espaces construits ou à construire. De nos jours, c’est lui qui initie le processus de l’offre nouvelle en immobilier. Son expertise, sa connaissance des opportunités du côté de la demande et son contrôle de la ressource première, le terrain, en font l’agent majeur du marché immobilier, celui qui sert d’intermédiaire obligé entre les autres acteurs (surtout les utilisateurs d’espace, les financiers et les autorités réglementaires).Par ville, région et département avec les milliers d’annonces dans le neuf d’Explorimmoneuf.com.
Trouver un programme immobilier neuf – soucieux de répondre aux attentes des professionnels de l’immobilier et des internautes à la recherche d’un logement, l’agence Vidati Immo a été lancé depuis 2001.

Nous vous proposons une couverture complète des annonces de vente, de location, de location de vacances dans toute la France émanant de professionnels et de particuliers.

Nos annonces remises à jour quotidiennement.

Notre offre exhaustive et nationale couvre tous les secteurs de l’immobilier : vente, location, location de vacances, programme immobilier neuf, ancien, de prestige, résidences secondaires, logements étudiants…

Plus de 500 visites virtuelles offrent la possibilité aux internautes de faire plus ample connaissance avec leur prochain lieu de résidence ou de villégiature sans le moindre effort.

Des annonceurs professionnels situés dans toute la France. Des supports de presse spécialisés en programme immobilier – leader sur le marché de la presse quotidienne nationale, support de presse de référence en immobilier neuf, spécialisé dans l’immobilier de prestige, proposant une offre très large dans ce secteur particulier, guide de référence en immobilier de tourisme.

Qu’il s’agisse d’immobilier neuf ou ancien, de prestige, de caractère, de logement étudiant ou encore de locations de vacances, chaque internaute peut donc trouver le bien qu’il désire grâce à l’exhaustivité des programmes immobiliers couverts par le site.

Projet immobilier neuf

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L’agence Vidati immo a pour spécificité de couvrir l’ensemble de vos besoins et de fournir un accompagnement sur mesure.

Avec vidati immo, vous bénéficiez d’un audit et d’une ingénierie financière intégrée :

•    Analyse des besoins et définition des objectifs,

•    Etude financière personnalisée et adéquation du produit proposé,

•    Accompagnement dans les démarches de réservation / acquisition,

•    Assistance et suivi jusqu’à la remise des clefs.

Grâce à son expertise et sa collaboration privilégiée avec des promoteurs nationaux, mais aussi régionaux, Vidati immo propose un large éventail de programmes immobiliers de standing variés à prix direct constructeur, en accord avec les objectifs patrimoniaux ou fiscaux de ses clients : résidence principale ou secondaire, investissement locatif et défiscalisation.

Grâce à sa culture immobilière, financière et patrimoniale, les conseillers de l’agence Vidati immo connaissent parfaitement le marché sur lequel ils interviennent, les fiscalités en vigueur, et les produits commercialisés. C’est pourquoi Vidati immoi intervient auprès des promoteurs partenaires pour l’étude et l’optimisation des programmes immobiliers de demain.
Vidati Immo travail en étroite collaboration avec environs 12000 clients et des centaines d’agences.
Pour plus d’information veuillez nous contacter via nos sites internets.

Programme neuf immobiliers

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Parmi les avantages de l’achat dans le neuf, les frais d’acquisition, encore appelés frais de notaire, sont peu élevés et constituent donc un atout économique décisif.

Le plus souvent, les maisons et les appartements neufs s’achètent sur plans, avant qu’ils ne soient bâtis. Vous allez ainsi conclure un contrat de Vente en l’état futur d’achèvement (Véfa), un dispositif qui vous offre de nombreuses protections et autres garanties. Mode d’emploi.

Acquérir un logement à deux, c’est choisir un cadre juridique qui protège vos intérêts. De l’indivision à la société civile immobilière, gros plan sur les montages les plus sécurisants pour votre famille.

Un déménagement bien préparé, c’est un déménagement réussi. De son organisation aux différentes formalités, nos conseils pour une entrée réussie sous votre nouveau toit.

Déchiffrer le plan d’une maison ou d’un appartement n’est pas forcément évident. Si l’on identifie avec facilité les différentes pièces, en revanche, flèches, hachures, symboles techniques peuvent poser problème. Décryptage.

Vous allez devenir copropriétaire ? Assemblée générale, syndic et conseil syndical seront désormais votre quotidien. Pour réussir votre entrée dans la copropriété, mieux vaut connaître vos droits et devoirs.

Acheter un logement neuf, c’est bien sûr payer son prix. C’est également verser des frais annexes. Droits de mutation, taxes, copropriété : inventaire pour faire les bons comptes.

Certains labels ou marques de certification garantissent un bon niveau de qualité du programme immobilier.

Même si en 2011 le dispositif Scellier a subi un coup de rabot, comme de nombreuses autres niches fiscales, investir dans l’immobilier locatif reste encore très intéressant. C’est d’ailleurs le Scellier qui a permis à bon nombre de promoteurs de surmonter la crise. Selon vos moyens, votre niveau d’imposition et bien sûr votre stratégie patrimoniale, vous choisirez d’investir dans un studio, un appartement familial ou une maison.