La multiplication des programmes immobiliers dans le Nord de la France

La multiplication des programmes de constructions notamment dans la région du Nord a pour conséquence de créer une augmentation de l’offre de bien immobilier neuf.

En revanche cette offre ne peut satisfaire la demande de logement, il faut donc être très vigilant en ce qui concerne le suivi des travaux de sa future habitation. Parce que certains promoteurs immobiliers sans scrupule peuvent ruiner une vie entière à cause de problèmes actuels où future lors de la livraison de l’habitation.

Il faut donc faire très attention et suivre quelques précautions. Votre logement achevé, vous serez convoqué par le vendeur pour la livraison : vous constatez alors l’achèvement des travaux, leur bonne exécution et leur conformité à ce qui était prévu.

La réception des travaux a eu lieu, préalablement à la livraison, entre les entrepreneurs et votre vendeur. Demandez au vendeur communication du ou des procès-verbaux de réception établis par lui avec les différents entrepreneurs. Vous devez connaître la date exacte de la réception : c’est à partir de cette date que courent les délais de garanties.

Pour être le plus prudent possible, un certains nombre de précautions doivent être pris en compte notamment visitez le logement avec la plus grande attention, vérifiez que les travaux réalisés sont conformes à ceux prévus par les plans, la notice descriptive et votre contrat, contrôlez le fonctionnement de tous les équipements (fenêtres, ventilation mécanique, installation de chauffage et production d’eau…), sans hésiter à vous munir d’une lampe de poche, établir un procès-verbal écrit dans lequel vous mentionnez avec précision vos réserves éventuelles, c’est-à-dire les désordres ou défauts de conformité. Vous conservez un exemplaire daté et signé par votre interlocuteur (constructeur, entrepreneur ou architecte mandaté) et vous-même.

Si vous faites des réserves portant sur des défauts de conformité, vous consignez le solde du prix auprès de la Caisse des Dépôts, du notaire, ou de tout autre professionnel présentant une garantie financière, que vous aurez choisi en accord avec le vendeur.

Vous remettez le solde au vendeur à la levée de ces réserves. Vous avez un délai d’un mois à compter de la livraison (ou de la réception des travaux si elle est postérieure), pour notifier au vendeur par lettre recommandée avec avis de réception les vices et défauts de conformité apparents que vous n’avez pas mentionnés alors. Ils doivent être réparés dans le délai d’un an (à compter du mois suivant la prise de possession ou la réception) ; à défaut, saisissez le tribunal avant l’expiration de ce délai.

Si vous constatez que l’isolation phonique n’est pas conforme aux normes réglementaires, vous avez un délai d’un an à compter de la livraison pour en demander réparation au vendeur.

Après la réception, vous bénéficiez de la garantie de bon fonctionnement et de la garantie décennale.

La biomasse la nouvelle énergie renouvelable en vogue

La biomasse fait partie des énergies renouvelables. Intégrée à la maison écologique, elle est en passe de s’imposer de plus en plus dans l’habitat.

La biomasse est une source d’énergie écologique, elle englobe l’ensemble des matières organiques, végétales ou animales pouvant être converti en source d’énergie renouvelable. En d’autres termes la biomasse comprend le bois (branchages, bûches, granulés, plaquette, sciures), les ordures ménagères.

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La Ciotat logement neuf en construction

Offrir à tous un logement décent, ce n’est pas une nécessité, c’est un devoir. Depuis plusieurs années, la municipalité fait preuve d’un volontarisme qui va au-delà de ses simples obligations afin de réaliser ce dessein. A travers un «parcours résidentiel» équilibré, favorisant la cohésion et la mixité sociales, la Ville entend, en effet, développer et diversifier l’offre de logements pour tous et dans tous les quartiers.

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Investir dans un projet immobilier neuf en Essonne

A 30 min de Paris, L’Essonne bénéficie d’une qualité de vie alliant les charmes de la province à la dynamique d’une grande métropole européenne. La région met tous les moyens disponibles par le biais d’aide, pour attirer une population recherchant l’accession à la propriété. Ces aides permettent d’intégrer également une politique de mixité sociale dans l’achat d’une propriété ou d’un logement.

En effet, en 2010, ce sont 85 acquisitions qui ont pu être financées dans le cadre des aides à la primo-accession. En juin 2009, la Communauté d’Agglomération Seine Essonne délibérait pour mettre en place des aides à la primo-accession. Cette action a permis de favoriser l’accession à la propriété de 110 ménages. Si en 2009, 23 ménages ont pu être aidés, c’est en 2010 que l’action a pris toute son ampleur.

Dans la continuité de 2009, Communauté d’Agglomération Seine Essonne a poursuivi l’attribution d’aides à la primo-accession. Ainsi en 2010, ce sont près de 90 ménages qui ont pu bénéficier de l’intervention de la Collectivité. Depuis le 1er janvier 2011, les aides à l’accession à la propriété ont été réformées. Le « PTZ+ », Prêt à Taux Zéro renforcé a vu le jour pour remplacer les dispositifs d’aide à l’accession à la propriété existants jusqu’alors.

En 2010, les acquéreurs sont en majorité des jeunes ménages, puisque 62% des ménages ont moins de 50 ans (âges cumulés du ménage acquéreur).

Par ailleurs, 1 tiers des ménages accédant réside déjà sur le territoire de notre agglomération, la majorité des ménages étant originaire du reste du département.

Les ménages sont issus à 47% du parc social, ce qui permet également de favoriser les parcours résidentiels en libérant le parc social.

 La CA Seine Essonne a attribué 85 aides à la primo-accession pour un budget de 364 000 €.

L’aide a permis à 89% de ces ménages de bénéficier du Pass-Foncier et/ou de la Majoration du PTZ.

Vente immobilier de luxe

Agence immobilière Luxe: L’équipe L’agence Vidati Immo de propriétés de luxe, fournit des clients dotés de discernement, ainsi que les propriétés les plus exquises et les plus uniques au monde.
Nous offrons à nos propriétaires un fichier qui compte environ 12 milles clients à qui présenter leurs propriétés.

Le programme de commercialisation ciblé de L’agence Vidati Immo International leur garantit une exposition de qualité supérieure grâce à nos nombreux sites internet.

Les clients peuvent acheter une propriété prestigieuse, contacter les conseillers financiers de l’agence Vidati Immo afin de bénéficier de nos services de propriétés, de concierge, ainsi que le service du personnel, et tout ceci centralisé en un même endroit.

L’agence Vidati Immo Internationale a établi un département unique et très recherché de Services de Luxe, qui localise et assure n’importe quel type d’article de luxe en France et à l’étranger.

N’attendez plus ! Faîtes confiance à l’équipe Vidati Immo et vous ne serez pas déçu ! Si vous savez ce que vous recherchez, l’agence Vidati Immo International sait où le trouver.

Investir à Cannes grâce à l’agence immobilière Vidati

Cannes est une ville de petite taille mais très dynamique de part sa notoriété mondiale liée au Festival de Cannes. La simple évocation de Cannes est porteuse de rêves et d’images paradisiaques et de richesses. Mais l’apparence peut être parfois trompeuse sur le prix des logements Cannois.

En effet l’agence Vidati propose d’investir dans de nombreux programmes immobiliers neuf dont le mètre carré est particulièrement avantageux. Même si Cannes attire de nombreux investisseurs pour des résidences secondaires essentiellement pour des résidents étrangers, le marché immobilier est particulièrement attractif dans la ville.

À ce titre, les prétendants aux biens avec vue sur mer sont nombreux et occasionnent un niveau de prix relativement sélectif. Composée à 70% d’une clientèle étrangère : Russes, Anglais, Hollandais, Scandinaves, Italiens, l’agence Vidati voit de plus en plus de Français se positionner sur des biens, pour des budgets plus importants qu’auparavant.

Il est bien difficile d’évoquer un prix au mètre carré car l’estimation des biens se fait en fonction des coûts de cœur des acheteurs et n’est donc pas une estimation réelle du marché. Ainsi, un appartement boulevard de la République peut se négocier à partir de 3000 € le m2, tandis qu’à quelques encablures de là, sur la Croisette, il s’échangera autour de 40 000 € le m2 !  Les moindres détails ont une influence sur les prix : la situation, la vue sur mer ou pas et, bien sûr, la présence d’une terrasse, car c’est une ville où l’on vit dehors d’avril à novembre. Les plus belles villas, quant à elles, sont accessibles moyennant un budget minimal de 10 millions d’euros.

Les plus hauts budgets se tournent volontiers vers la Croisette, véritable « place to be » à la manière des Champs Elysées parisiens, qui a le privilège, contrairement à la promenade des anglais niçoise, de subir une circulation automobile de moindre importance.

Le quartier de la Californie, sur la colline Est, offre des résidences de grand standing avec de magnifiques vues sur mer. Côté Ouest, la colline de la Croix des Gardes est elle aussi très prisée. Juste en dessous, on retrouve le vieux Cannes, à savoir le Suquet, « recherché également car très pittoresque, même si les problèmes de stationnement s’y font cruellement sentir. Là aussi, les premiers biens s’échangent à 7 000 ou 8 000 € le m2, mais avec un ascenseur et une terrasse, on monte tout de suite à 10 000 ! »

Les budgets sont similaires dans l’hypercentre, entre la Croisette et la rue d’Antibes, qui forme ce que l’on appelle la « banane ». Lorsque l’on s’éloigne un peu (par opposition à la côte), les prix redescendent autour de 5000 ou 6000 € le m2.

Vous l’aurez compris, Cannes est une ville très convoitée mais elle offre de multiples occasions de se réjouir : « entre la mer, les manifestations culturelles, les congrès et le flux liées aux vacances scolaires, Cannes est une ville qui bouge beaucoup, malgré sa petite taille. On y trouve tout ce qu’il faut ! »

Investir dans un programme immobilier neuf

Le dispositif Bouvard,  accorde  les mêmes avantages en terme d’immobilier neuf que la loi Scellier et même quelques autres avantages en plus. On rappel que le dispositif Scellier permet aux investisseurs de bénéficier  d’une réduction d’impôt de 25 %.

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INSEE

L’envolée des prix immobiliers en France ces dernières années semble davantage liée à la pénurie d’offre qu’à la spéculation financière, à la différence de la situation des pays anglo-saxons ou de l’Espagne, a estimé mardi le directeur général de l’Insee, Jean-Philippe Cotis.

Cette opinion de l’Institut national de la statistique tranche avec celle du Centre d’analyse stratégique, organisme dépendant du Premier ministre, qui évoquait il y a quelques jours la création d’une « bulle » de l’immobilier en France susceptible de se dégonfler avec des effets néfastes.

Selon une nouvelle étude publiée mardi par l’Insee, les prix des logements anciens en France ont augmenté de 141%sur la période 1998-2010, soit plus de trois plus vite que les revenus (+43%). Parallèlement, les loyers, qui sont encadrés, progressaient de 33%, soit en moyenne de 2,4% par an, un rythme supérieur à celui de l’inflation.

La courbe des prix immobiliers en France a ainsi connu jusqu’en 2007 une trajectoire relativement similaire à celle des Etats-Unis.

Mais les deux marchés n’ont pas vécu la crise de la même façon: alors que les prix de l’ancien chutaient rapidement sur le marché américain pour retrouver dès 2009 un niveau proche de celui du début des années 2000, la correction en France a été limitée (-7% en 2009) et les prix sont vite repartis à la hausse (+6,3% en 2010), tout comme le volume de transactions, quasiment revenu à son niveau d’avant-crise.

Vidati spécialisée dans l’immobilier de rêve

Grâce à un réseau impressionnant de contacts et des agences basées dans des villes de prestiges tels que Paris, Cannes, Miami, l’agence Vidati est un expert en ce qui concerne l’investissement immobilier de luxe. D’une part du faite de sa discrétion et de sa notoriété d’agence de « stars » Vidati offre un nombre conséquent de biens de prestige à ses futurs acquéreurs.

Les biens de prestige et de qualité constituent désormais un placement patrimonial très prisé par les investisseurs internationaux. Le marché haut-de-gamme est constitué par les biens d’exception, uniques en leur genre de part leur emplacement notamment, et par les biens de qualité, dans des immeubles de standing et dans les plus beaux quartiers des grandes villes.

Investir dans la location

Depuis 1er janvier 2011, le taux de réduction d’impôt préconisé par la loi scellier est passé de 25% à 13%. Pour bénéficier d’un taux de réduction d’impôt majoré, il faudra investir dans une version dite « verte » de la loi Scellier 2011. En effet les biens BBC (Bâtiment basse consommation) bénéficieront d’un taux de réduction d’impôt majoré à 22% en 2011.Par exemple si vous achetez un logement à 200 000 € en 2009 et que vous le mettez en location, vous obtiendrez une réduction d’impôts d’environ 50 000 € (22% du prix de revient) sur 9 ans soit environ 5 555€/an.

A partir de 2012 la loi Scellier classique aura un taux de réduction d’impôt fixé à 9%, contre 18% pour le Scellier BBC. A noter aussi la baisse des plafonds de loyers en 2011 (de 14 à 26% de baisse selon les zones !) et une modification du zonage éligible à la loi Scellier, avec l’apparition d’une zone A bis. La zone A ayant été découpée en deux pour palier aux différences de loyers, principalement en région parisienne.

La loi Scellier permet d’obtenir des réductions d’impôts très importantes si vous achetez un bien immobilier et que vous souhaitez ensuite le mettre en location. C’est l’idéale également, pour ceux qui souhaite investir dans l’immobilier parce qu’une fois un logement acheté vous vous engagez à le louer pendant 9 ans minimum en respectant un plafond de loyer pour le locataire.

En contre partie, l’État vous fait bénéficier d’une réduction d’impôt de 25% du prix de revient du logement sur 9 ans.