Chambéry nette reprise du marché en 2010

Le marché immobilier de Chambéry connait des hauts et des bas mais la confiance semble revenue grâce aux mesures de soutient de la demande de logements et de maisons neuves préconisés par le nouveaux prêt à taux zéro (ptz+) de la loi Scellier.

Ce qui a pour conséquence dans cette région de réduire les différences entre les loyers des locataires et le remboursement mensuel d’un emprunt pour un achat. Le prix moyen au mètre carré dans l’ancien au 31 décembre 2010 est de 2061 euros soit plus de 1,9 % par rapport à 2009.

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Bergerac ville en plein essor

La ville de Bergerac située au sud du département de la Dordogne, accueille de nombreuses entreprises et commerces. Son fort potentiel d’élargissement en zones industrielles et d’activités ainsi que sa zone de chalandise drainant plus 100000 personnes en font une ville en plein essor.

Il y a donc de nombreux projets immobiliers qui voient le jour dans la ville. Dans le cadre du programme de rénovation Urbaine pour développer l’attractivité de la ville  d’ancien immeuble vétuste on été démoli pour laisser place à un programme de construction de 26 logements neuf dans le quartier Nord de la ville.

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BBC MODE d’emploi

Grenelle de l’environnement oblige, le Label Bâtiment basse consommation (BBC) s’impose de plus en plus aux constructions comme à la rénovation. Que se cache-t-il derrière ce sigle un peu barbare ? Il s’invite partout, chez les promoteurs de logements neufs, les constructeurs de maisons individuelles, les rénovateurs. Le PTZ+ (nouveau prêt à taux zéro) lui fait même une place d’honneur, en d’autres termes le Label Bâtiment basse consommation (BBC) se transformera en norme incontournable dès le 1er janvier 2013, est devenu un point de passage obligé.

Construire un logement neuf nécessite de respecter la réglementation thermique (RT). Pour l’heure et avant l’entrée en vigueur de la RT 2012 pour l’habitat résidentiel, c’est la RT 2005 qui prévaut. Mais le label BBC dans le neuf a des exigences plus élevées, sur la base d’un référentiel établi par l’Association Effinergie. A l’échelon national, un logement BBC doit répondre à un certain seuil de perméabilité à l’air et consommer au maximum 50 kWh/m2/an d’énergie primaire (80 kWh/m2/an pour la rénovation, selon l’arrêté du 29 septembre 2009).

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Bayonne : décryptage du marché immobilier

Bayonne bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle, elle est située aux pieds des Pyrénées sur la côte atlantique. La ville est composée de quartiers anciens avec de très beaux immeubles haussmanniens parfois rénovés. Les logements neufs proposent donc une vrai alternative à ces logements vieillissants qui ne possèdent ni ascenseur ni parking, ce qui pose un véritable problème en centre ville. C’est les raisons pour lesquelles les logements neufs sont plus prisés par les acquéreurs voulant acheter un bien dans le centre-ville.

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Avignon programme immobilier

Classée ville d’Art et d’Histoire, Avignon est une formidable vitrine artistique et culturelle. La ville est divisée en différents quartiers : Barthelasse et Piot, Est, Intra-muros, Montfavet, Nord etc. Les programmes immobiliers qui seront livrés cette année  autour de la Porte Saint-Michel seront vendus jusqu’à 3300€ le mètre carré. Cette reprise du marché immobilier à Avignon marque une rupture avec les 2 dernières années. Les biens immobiliers les plus prisés sont les logements dotés d’un ascenseur, d’une terrasse et mieux encore d’un parking connaissent une flambés des prix fulgurante.

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L’assurance décès invalidité

Un crédit n’est pas accordé parce qu’il est assorti d’une bonne garantie, mais parce que la capacité de remboursement de l’emprunteur n’est pas affectée par son endettement. Cette assurance de crédit immobilier recouvre en fait trois types de garanties : une assurance  » décès « , une assurance  » invalidité permanente et absolue  » et une assurance  » incapacité temporaire de travail « .

Tout d’abord l’assurance décès invalidité est une assurance de crédit immobilier à part entière dont les caractéristiques principales à retenir sont : le coût de cette assurance de crédit, sa tarification, les franchises ainsi que les délais de carence appliqués; et ce pour une ou plusieurs têtes. Les garanties couvertes par cette assurance de crédit immobilier diffèrent en fonction risque couvert : assurance décès, garantie absolue et définitive, garantie incapacité de travail.

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Amélioration possible du DPE au printemps

Nathalie Kosciusko-Morizet, ministre de l’écologie et Benoist Apparu, secrétaire d’État chargé du Logement, ont consacré le Conseil National de l’Habitat du mercredi 22 mars 2011 aux améliorations pouvant être apportées au diagnostic de performance énergétique (DPE). Outil au service de la baisse de la consommation énergétique en France, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) risque d’être revu et corrigé.

En effet, Nathalie Kosciusko-Morizet, ministre de l’Écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement, et Benoist Apparu, secrétaire d’État chargé du Logement, ont consacré la journée du Conseil National de l’Habitat du 22 mars aux améliorations qui peuvent être apportées à ce DPE, notamment en matière de transparence et de fiabilité.

Méthodes de calcul, perfectionnement du contrôle des diagnostics effectués, professionnalisation des diagnostiqueurs sont ainsi autant de pistes qui ont été étudiées lors de cette journée. L’ensemble de ces travaux seront finalisés au printemps et présentés par les deux ministres en Avril.
Le DPE doit guider l’acheteur ou le locataire vers les logements les moins énergivores.

Aide pour trouver des logements

Forgez-vous un mental de conquérant car la route sera très longue. Il faut se préparer car la recherche d’une location n’est pas de tout repos. Elle implique l’effeuillage minutieux des annonces, le réveil aux aurores et les interminables queues pour visiter un studio qui ne correspondra pas forcément à vos attentes, ni à votre budget. Il faut à tout prix gardez le moral pour ne pas baisser les bras.

Une étude a été réalisée en 2009 par particulier à particulier auprès de bailleurs, interrogés sur le locataire idéal, l’étudiant arrive en 3e position.

Vous avez toutes les chances pour réussir, ainsi il ne faut négliger aucune piste même les plus improbables. Sur Internet, les sites de petites annonces en immobilier sont une véritable manne d’or : ils proposent des milliers d’annonces de location ainsi que des outils de recherche performants vous permettant de trier les offres qui vous intéressent vraiment.

La plupart vous donnent également la possibilité de recevoir dans votre boîte mail toute nouvelle annonce correspondant à votre sélection : une solution idéale si vous ne pouvez pas consacrer 100 % de votre temps à vos recherches.

Les journaux quotidiens sont aussi de bons outils de recherche. On préfère néanmoins la presse spécialisée, comme Particulier à particulier ou à vendre, à louer qui, en mettant en relation directe les bailleurs et les locataires, s’avère très utile pour ne pas payer de frais d’agence.

Cependant, sachez que les propriétaires sont de plus en plus méfiants. Leurs critères de sélection se sont alourdis en raison des risques d’impayés. Ils sont ainsi de plus en plus nombreux à faire appel aux agences immobilières mais là, pour un étudiant en mal d’argent, c’est plus coton.

Car, si elles facilitent vos recherches (les agences mettent à votre disposition un parc locatif conséquent, assurent les visites et jouent le rôle d’interlocuteur entre le bailleur et vous durant toute la durée de la location), elles vous demanderont de payer des honoraires.

En cumulant ces frais d’agences (environ un loyer), le dépôt de garantie (1 loyer) et le 1er mois à payer, vous devez donc vous préparer à débourser une somme importante avant même d’aménager. Pensez aux logements Crous comme dernier recourt.

Arrivée d’une nouvelle aide au déménagement

L’agence Vidati Immo vous aide a déménager gratuitement sans aucun frais, il s’agit d’une subvention pouvant aller jusqu’à 3200 euros pour financer ses première dépenses de logement suite à une mobilité géographique et professionnelle c’est-à-dire les frais d’assistance à la mise en vente ou à la recherche du logement, les frais notariés, les charges d’emprunt en cas de nouvelle acquisition et le double loyer.

D’une part pour bénéficier de cette aide au logement, et d’autres parts cette aide est totalement gratuite.

Néanmoins, un certains nombres de critères doivent être réunis pour pouvoir en bénéficier.

Les critères sont les suivants :

  •  Votre nouvelle résidence doit être située à plus de 70 km de votre ancien lieu d’habitation.
  •  La demande doit être présentée dans les six mois après la fin de la période d’essai.
  •  Vous ne devez pas avoir bénéficié de cette aide dans les 2 années précédentes.

N’hésitez plus, faites appel a l’agence Vidati Immo pour vos prochains déménagements.

L’acquisition d’un bien immobilier lorsque vous êtes mariés

Vous êtes mariés ? Votre acquisition immobilière dépend essentiellement du régime matrimonial que vous avez adopté. Si vous vous êtes mariés sans avoir fait de contrat de mariage, vous êtes automatiquement soumis au régime de la communauté légale. Dans ce régime, tous les biens acquis pendant le mariage, les gains et salaires tombent dans la communauté.

En revanche, les biens appartenant à chacun des époux au jour du mariage et ceux reçus pendant le mariage par succession, donation ou legs demeurent des biens propres. Ainsi, si vous décidez d’acheter un bien immobilier, le bien sera un bien commun.

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