Conseil Diamsinvest, découvrir le diamant d’investissement

Les investisseurs connaissent moins le diamant de placement alors qu’il s’est transformé en un indispensable pour fructifier son placement. Ce marché reste très opaque, alors, voici quelques bons à savoir si vous souhaitez y placer votre argent.

Les études ont permis de montrer que le diamant est un parfait complément d’épargne. Comme il est tangible et transportable partout dans le monde, il est épargné par les possibles crises financières. La plus-value sur un diamant est non imposable dans certains pays, si dans d’autres il est frappé par une taxe très faible. Alors, si vous souhaitez diversifier votre placement, choisir le diamant est plus que judicieux.

Diamants

Depuis l’effondrement du marché dans les années 80, le diamant ne cesse de connaître son temps de gloire. En effet, le marché continue de faire des grands enjambés suite à des demandes en provenance des pays nouveaux riches. L’offre n’arrive plus à couvrir la demande, d’autant que ce matériel continu à se raréfier.

Certes, investir dans le diamant offre différents avantages, mais il faut prendre en compte certaines règles avant de placer son argent dans cette pierre. Il existe des bons et des mauvais diamants. Donc, pour éviter un mauvais investissement, se rendre auprès d’un acteur spécialisé dans ce domaine est conseillé. Un bon diamant d’investissement doit réunir certains critères, notamment la taille, la couleur et la pureté. Cet expert fournira tous les conseils nécessaires afin de rentabiliser votre placement sur le long terme, tout en vous protégeant des faux diamants et ceux qui sont non certifiables.

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Restauration habitation : contactez un professionnel

De même pour la construction ou la restauration  d’une maison, faire appel à un expert est toujours indispensable. Alors, si vous souhaitez effectuer des rénovations dans votre habitation, découvrez quelles sont les raisons qui devront vous pousser à confier les travaux à une équipe de professionnels en construction.

Comme chaque construction est unique, faire appel à un expert pour analyser les travaux à faire est nécessaire. Une expertise doit être effectuée afin de déterminer les travaux à faire au cours de la rénovation. Cette approche permet de connaitre la structure de la maison ainsi que les travaux qu’elle pourra accueillir, les traces d’humidité, la qualité de la charpente et bien d’autres encore. Ces vérifications sont systématiques afin de déterminer à l’avance le coût des travaux, réduisant ainsi la hausse du budget tout au long du chantier.

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Lorsque vous vous confiez à un professionnel pour la rénovation de votre maison, vous pouvez avoir la certitude que ce dernier se chargera de la coordination et la supervision de l’ensemble des travaux. Vous pourrez ainsi communiquer avec un seul interlocuteur, qui n’est autre que le représentant de l’entreprise. Cela vous évitera de communiquer avec les différents ouvriers pour avoir un rapport de leurs activités.

Cependant, il est judicieux de vérifier l’entreprise à qui vous faites appel. Cela vous évitera les mauvaises surprises au cours des travaux. N’hésitez pas à comparer les différentes offres avant de choisir l’entreprise qui travaillera pour vous. Ce comparatif ne concerne pas uniquement le prix des travaux, mais aussi les expériences et les réalisations déjà effectuées au préalable.

Que vous souhaitez rénover l’isolation de votre maison, la toiture ou encore la création d’une nouvelle ouverture, vous confiez à un expert reste la meilleure solution. Si vous souhaitez avoir de plus de détails, n’hésitez pas à contactez une entreprise spécialisée dans la rénovation auprès de chez vous. Visitez le site www.ahconstruction-cuers-83.fr.


Règlement sur les bâtiments

Il y a des exigences juridiques auxquels les bâtiments doivent respecter en matière de sécurité des personnes, l’hygiène et la consommation d’énergie. Il y a des règlements ministériels, sur la base des exigences nationales, couvrant les exigences sanitaires pour les bâtiments existants.

Documents Techniques unifie (DTU)

Les marchés publics sont régis par la statutairement Documents Techniques unifie (DTU), qui a établi des règles pour la conception, la construction et les calculs de structure. En outre, il y a les Avis Techniques (notes techniques consultatifs). Ceux-ci sont délivrés par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) en matière de procédures innovantes, des matériaux, composants et équipements, où aucune normalisation existe encore.

Norme Française (NF)

L’ Association Française de Normalisation (AFNOR) énonce des recommandations techniques ou technologiques applicables aux produits, sous la forme de Normes Française (NF), dont certains font partie obligatoire et la forme du DTU. Quand un produit est la marque NF, il indique qu’il est soumis à un contrôle systématique, est conforme à la norme et est adapté à une utilisation. L’application de ces règlements de construction est de la responsabilité de la section locale Préfecture et Mairie. Leurs représentants peuvent inspecter les travaux en cours; effectuer des essais, et demander à voir tous les documents officiels. Ce droit peut être exercé à tout moment dans les deux ans suivant l’achèvement de la construction. Les constructeurs ne sont pas soulagés de tout de leur responsabilité par ces inspections.

Situation familiale: contrats privés

Les normes et DTU peuvent être rendues obligatoires dans les projets privés en étant prescrite dans le contrat.

Citations

L’acceptation d’un devis est un contrat privé, un bâtiment disposant de personne travail eux-mêmes doivent s’assurer avant de signer qu’il est écrit dans la citation que:

– Tout le travail doit se conformer aux normes et DTU
– L’entrepreneur a l’assurance correcte pour le travail sur le point d’être entrepris.
Remarque : Un entrepreneur de toiture sera assuré pour les travaux de toiture tel que défini dans leur police d’assurance. Modifications de fermes de toit ou la reconstruction ne seront pas couverts par leur assurance, sauf si il y a une clause expresse dans sa politique.

Responsabilité

Il est de la responsabilité de l’entrepreneur de se conformer aux normes et DTU pour le travail entrepris si cela est la base de l’acceptation du devis
En général, seulement un travail qui est en conformité avec le Règles de l’art tel que stipulé dans les règlements applicables, qui est, DTU, les normes officiellement publiées ou Avis Techniques , sera donné une couverture d’assurance

Restauration d’une propriété

La base des travaux de construction en France tourne autour du principe que les individus qualifiés prennent le travail qu’ils assurent pour une période de 10 ans. Si une personne considère la restauration d’une propriété et les plans de faire la majorité du travail eux-mêmes, ils doivent prendre en compte les implications pour l’assurance et la vente de la propriété à l’avenir. Un travail qui engage un individu sur leur propriété ne seront pas assurés par d’autres. Même si cela peut ne pas être un problème si dans le cas de redécoration, il peut y avoir des ramifications si elles installent un nouveau système de chauffage, de créer des ouvertures dans les murs porteurs ou remplacer un toit; même si elles ont les compétences requises pour un tel travail, il peut ne pas être assurable. En outre, ils peuvent être responsables envers les tiers si le travail devient défectueux. Les futurs acheteurs peuvent demander les détails d’assurance des entrepreneurs impliqués avant d’acheter ce qui pourrait considérablement affecter la valeur de revente de la propriété.

La construction de bâtiments en France

Ce que vous devez savoir lors de la préparation pour construire ou rénover une propriété en France: les plans et les permis de construire, les assurances, les architectes, les ingénieurs et plus de constructeurs …

Responsabilité

La loi du 4 Janvier 1978, le Spinetta loi, considère toutes les parties impliquées dans la construction du bâtiment, les entrepreneurs, les architectes, les ingénieurs, des bureaux de contrôle, les fabricants et les importateurs de produits et de composants pour réaliser une certaine responsabilité. La responsabilité contractuelle commence à partir de la conception des travaux et peut fonctionner pendant une période d’au-delà d’achèvement pratique pour une période maximale de 30 ans.

La responsabilité particulière couvre:

– La responsabilité de la réalisation parfaite: introduite par la loi de 1978 et en cours d’exécution pour une période d’un an à compter de la remise des travaux pour le client.
– Biennale de la responsabilité pour le fonctionnement satisfaisant: introduite par la loi de 1967 pour couvrir les travaux mineurs et durable pour une période de deux ans à compter de la remise des travaux pour le client
– Décennale responsabilité: tel qu’énoncé dans les articles 1792 et 2270 du Code Napoléon et durable pour une période de 10 ans à compter de la remise des travaux pour le client. Cela couvre deux aspects, la solidité de la construction et de l’aptitude à l’emploi.
– La responsabilité de tiers en vertu de la common law: à partir du moment où le tiers est endommagé et (depuis 1985) d’une durée pour une période de 10 ans.

Note:

Ces responsabilités sont applicables à toutes les formes de travaux de construction, si de nouveaux travaux ou de travaux sur des bâtiments existants.
Si les architectes inscrits signent des dessins pas préparé par eux, aux fins de l’obtention d’un permis de construire ( Permis de construire) , par exemple, ils sont toujours responsables aux yeux de la loi pour le contenu et paieront des primes d’assurance sur le permis de couvrir la responsabilité décennale.

Assurance

Le coût de l’assurance dans le secteur de la construction en France est généralement importante surtout quand à la fois le client et l’équipe de conception et de construction offrent une couverture. Toutes les responsabilités, sauf la responsabilité pénale sont assurables et généralement les compagnies d’assurance des parties concernées à régler les différends. La Spinetta, loi de 1978 exige que tous les parties au processus de la construction à prendre la police d’assurance appropriée avant le début de la construction; si un architecte est utilisé, il est de leur responsabilité de veiller à ce que le client, les entrepreneurs, les sous-traitants et les fournisseurs sont tous correctement assuré.

Le client ( maître d’ouvrage ) est nécessaire pour se prémunir contre la responsabilité décennale et une politique dite Dommage Ouvrage ou DO (assurance pour le client) qui fournit une telle couverture. Il est fourni sur une base de projet. Selon la loi, aucune limite peut être attaché à ce type de politique, de sorte qu’ils seront toujours en mesure d’obtenir les fonds nécessaires pour terminer le projet. Son but est de financer les travaux indispensables avant la répartition de la responsabilité. Tout travail défectueux est rétabli immédiatement, puis la réclamation est réglée entre les compagnies d’assurance des parties concernées.

Note:

L’assurance du client (DO) est obligatoire en vertu de la loi ( loi 78.12 du 4 janvier 1978 ). Avant l’engagement de tous les travaux de construction, il est essentiel que les propriétaires sont pleinement conscients de leurs obligations en ce qui concerne la couverture d’assurance si elle n’est pas sorti Les entrepreneurs sont assurés pour le travail spécifique qu’ils sont dus pour commencer

Normes de construction


Nous présentons ci-dessous les principales normes de construction et de qualité des produits et de fabrication, que vous êtes susceptible de rencontrer en France.

Normes Française (NF)

Ceci est le système le plus important et de longue date pour la qualité des produits, de l’équipement et des services en France. Il signifie la conformité avec les normes internationales de qualité français et la plupart des autres. L’organisme responsable de la certification est AFNOR – . Association Française de Normalisation. Il y a certaines normes NF qui sont obligatoires, en particulier dans la mesure où ils affectent la sécurité, la santé, la fraude ou l’environnement. La marque NF peut être trouvé sur de nombreux produits et articles d’équipement domestique et la construction est indispensable lors de la spécification ou l’achat de produits ou de matériel de construction. Cependant, il y a différentes catégories de normes pour les produits avec le label NF ; vous devez donc veiller, tout simplement parce qu’il a marqué NF, il répond aux normes les plus élevées. Cela signifie simplement qu’il répond à un certain niveau et si vous voulez le plus haut niveau vous avez besoin de demander plus de détails à partir de votre fournisseur. Il n’y a aucun système spécifique de certification NF pour la rénovation des bâtiments, même si ces entreprises engagées dans la construction de nouveaux logements sont en mesure d’obtenir NF Maison Individuelle ou NF Logement certification. Les entreprises de construction qui détiennent NF PO3-700 sont en mesure d’offrir une certaine garantie sur leurs niveaux de service et les méthodes de travail, même si quelques entreprises de construction de petite taille ont une telle certification.

NF DTU (Documents Techniques Unifie)

DTU se rapportent à la méthode des pratiques et des techniques de travail dans le secteur de la construction plutôt que de la qualité du produit lui-même. Ainsi, les professionnels du bâtiment sont tenus de se conformer avec eux dans l’exécution de leur travail. Vous devez insister pour que vos professionnels de la construction effectue le travail conformément au DTU, qui vous devez confirmer par écrit. Le DTU sont préparés par le CSTB (Centre scientifique et technique de bâtiment) , agissant sous l’égide de l’AFNOR qui contrôlent le label NF. En cas de litige, les tribunaux se réfèrent souvent à DTU comme le point de référence pour la détermination de la responsabilité, et les compagnies d’assurance feront également référence dans l’évaluation des demandes.

CE

Ceci est une norme que vous avez peut-être vu dans votre propre pays. Il signifie que le produit est conforme aux directives de la communauté européenne et est utilisé pour les produits vendus sur le marché européen. Il ne signifie pas un niveau particulier de qualité, mais simplement que le produit est conforme à la réglementation européenne. Il y a de nombreux abus de cette marque, car il n’est pas suffisamment surveillée.

ISO

La certification ISO 9001 est une norme internationale de qualité qui confirme la conformité à certaines normes internationales de gestion et de contrôle de la qualité. La norme ISO est seulement utilisé par les grandes entreprises de construction, mais adoptée par certains des grands fabricants de produits de construction.

Certificats de Qualité

Il y a un certain nombre de certificats plus générales qui offrent une certaine forme d’assurance sur le niveau de compétence de l’entreprise ou la personne engagée dans les travaux de construction. Le plus notable d’entre eux est Qualibat pour les entreprises de construction, ou Qualielec , Qualigaz pour les entreprises engagées dans l’installation de services électriques ou au gaz. Beaucoup de petites entreprises du bâtiment (bien que quelques artisans) font partie du système de certification Qualibat. Il y a quatre niveaux de rendement et, dans l’ordre croissant, ils sont:
CO.REF – Compétence Référence
EN.AQ – Engagement Assurance Qualité
DEV.AQ – Développement Assurance Qualité
AQ.AUD – Assurance Qualité Audit
Il y a aussi la certification individuelle pour les architectes et les ingénieurs disponibles qui offrent les acronymes OPQMOB et OPQIBE! Ces professionnels devraient aussi, bien sûr, tenir leurs propres qualifications professionnelles. Il y a aussi des organismes professionnels qui régissent la certification d’une large gamme d’autres produits de construction notamment des matériaux isolants, la sécurité incendie, et verrous de portières.

Promotelec

Ceci est une organisation créée en 1962 pour promouvoir la qualité des installations de chauffage électrique dans les bâtiments. La certification par ‘Promotelec’ garantit un certain niveau de qualité et de sécurité dans les produits électriques et les travaux d’installation.

Haute Qualité environnementale (HQE)

Une association de professionnels de la construction et des organismes publics, qui cherche à promouvoir le développement de bonnes pratiques environnementales dans la construction de nouveaux logements et la rénovation de logements existants.

Les coûts de rénovation: Comment clouer votre budget de rénovation ?

Un budget de rénovation n’a pas à être ennuyeux, pensez-y comme une passerelle vers le grand nouveau lieu que vous créez. Voici quelques étapes et des conseils pour la création et le maintien d’un budget de rénovation précis.

Estimer les coûts

Au départ, un budget permet de répondre à la rénovation ou déménagement. A ce stade, vous pourriez être en train de faire vos propres recherches pour voir si vous pouvez vous permettre une rénovation. Comprendre la valeur de votre maison peut également informer la façon dont vous structurez votre budget de rénovation. Par exemple, une rénovation de la cuisine peut coûter de 5000 à 50 000 euros (ou plus) en fonction des appareils et des finitions que vous choisissez. Les experts sur les améliorations à domicile recommandent que 5% de la valeur de votre maison devrait être dans impliquer votre cuisine. Donc, si votre maison vaut 500 000 euros, vous pourriez envisager de dépenser jusqu’à 25.000 euros sur votre cuisine.

Obtenez les coûts des professionnels

Vous aurez besoin de faire appel aux professionnels pour obtenir une image plus précise de vos coûts avant de commettre une manière ou d’une autre. Voici quelques-unes des personnes que vous devriez parler.

– Les inspecteurs en bâtiment

Particulièrement pour des rénovations majeures, ils peuvent effectuer une inspection complète (sauf si vous avez fait un récemment) de révéler si des travaux structurel important doit être fait, comme recâblage ou re-dessouchage. Si nécessaire, tenir compte de ces coûts de réparation dans votre budget. Lésiner sur ces mises à jour peut compromettre la durée de vie de toutes les autres améliorations à la propriété que vous tentez.

– Architectes

Demandez les dessins de vos plans de rénovation et d’obtenir plus d’une soumission. Renseignez-vous sur les honoraires de l’architecte et des structures de coûts initiaux. Il est assez commun pour les architectes de facturer des frais de pourcentage basé sur le coût global du projet. Sinon, vous pourriez être en mesure de négocier une redevance forfaitaire ou temps de charge, selon le projet.

– Constructeurs

Prenez les dessins à quelques constructeurs différents pour avoir une idée des coûts. Comparez-les attentivement pour voir qui offre la meilleure valeur.

– Ingénieurs

Selon le site de votre projet de rénovation, vous pouvez avoir besoin de consulter un ingénieur, en particulier si vous envisagez de construire sur un bloc raide ou si votre projet de rénovation comprend d’autres caractéristiques inhabituelles. Votre architecte sera en mesure de conseiller et recommander des personnes pour travailler avec.

Avoir une urgence

Peu importe combien une planification minutieuse vous faites ou le nombre de professionnels vous enrôler, les rénovations ne vont pas toujours comme prévu. Voilà pourquoi toute rénovateur ou experts expérimentés recommandent que vous ajoutez 10% à 20% aux prix cotés comme un tampon.

Décider quand lésiné et quand faire des folies

La création de votre budget de rénovation sera un acte d’équilibrage des priorités concurrentes et, finalement, le compromis. Pensez où vous pouvez faire des économies, ainsi que les zones où il verse à dépenser un peu plus.

Faire des folies sur le haut de la circulation ou fréquemment utilisés dans les domaines de la cuisine comme les paillasses et le stockage et aller pour les options de budget facile dans les zones qui n’utiliseront pas comme souvent, comme une chambre d’amis.

Coût de rénovation maison vs. coût de la construction d'une nouvelle maison

Les propriétaires peuvent décider de son temps pour un changement ou mise à niveau pour un certain nombre de raisons. Tout d’une famille grandissante à l’augmentation de l’encombrement ou d’une augmentation des revenus peut faire paraître comme un bon moment pour acheter une nouvelle maison ou de modifier un existant. Cependant, ces deux options sont très différentes en termes de coût et d’impact sur le mode de vie.

Options

Dans la décision de payer pour le remodelage d’une maison ou obtenir une hypothèque pour en construire une nouvelle, les propriétaires disposent de plusieurs options différentes. La rénovation d’une maison existante peut être un petit projet peu coûteux conçu pour ajouter de l’espace de stockage ou mettre à jour les appareils, ou une grande, entreprise coûteuse qui inclut toutes les chambres et laisse très peu de l’intérieur d’origine intacte. Construire une nouvelle maison sur le même lot que d’une maison existante porte le coût supplémentaire de la démolition de l’ancienne maison, tout en construisant une nouvelle maison signifie d’ailleurs l’achat de terrains et de décider sur quel type de maison pour y construire. Selon les études, la construction d’une nouvelle maison est généralement plus cher que le remodelage d’une maison comparable.

Taux d’intérêt

Un des plus grands facteurs du coût de la rénovation ou la construction d’une nouvelle maison est le taux d’intérêt disponibles. Les propriétaires qui choisissent de remodeler peut financer le projet à partir de l’épargne, mais un prêt hypothécaire ou une marge de crédit est une option plus commune. Le coût de ce genre d’emprunt dépend de crédit de l’emprunteur, les conditions du prêt (comme un taux fixe ou un prêt à taux révisable) et des taux d’intérêt ailleurs dans l’économie.

Emplacement

Le coût de la construction par rapport à la rénovation dépend aussi de l’emplacement de la maison. La rénovation d’une maison dans une communauté avec des taux d’imposition élevés de l’immobilier peut signifier une facture d’impôt annuelle beaucoup plus élevé. Dans le même temps, la construction d’une nouvelle maison donne au propriétaire un choix de quartiers, ce qui rend possible d’acheter dans une communauté à faible imposition ou acheter un terrain peu coûteux dans une région où les valeurs des maisons sont faibles, mais susceptible d’augmenter.

Passer au vert

La rénovation ou construction d’une nouvelle maison est une occasion de pratiquer une bonne intendance de l’environnement, qui peut également avoir un impact majeur sur les coûts. Un remodelage vert en utilisant des appareils économes en énergie peut augmenter la valeur d’une maison plus que l’installation des appareils de base. Construire une nouvelle maison en utilisant l’isolation à haute efficacité et appareils économes en énergie et appareils à faible débit réduit les coûts d’utilité moyenne.

Délai

En fin de compte, la décision de coût-efficace entre rénovation ou la construction d’une nouvelle maison peut dépendre de combien de temps vous prévoyez de rester dans la maison. La rénovation peut être préférable pour les propriétaires qui ne peuvent pas se permettre de construire une nouvelle maison ou prévoyez de rester à la maison pendant une longue période de temps et que vous voulez mieux répondre à leurs besoins. Construire une nouvelle maison, bien que plus cher, peut payer lorsque les propriétaires vendent avant qu’un prêt hypothécaire à taux variable augmente ou profiter d’un marché en hausse de logement.

Construire vs rénovation – explorer vos options

Construire une nouvelle maison à partir de zéro ou la rénovation de votre existant peut être un excellent moyen d’obtenir la maison que vous avez toujours voulu.

Construire une nouvelle maison

Certaines personnes aiment vraiment la possibilité de participer dans le processus de conception et la construction, et le sentiment qu’ils ont estampillés leur personnalité sur leur propre maison. D’autres peuvent trouver l’expérience un peu plus difficile.

Donc, avant de vous décider à construire, tenir compte de ces avantages et des inconvénients:

Avantages de la construction d’une nouvelle maison

Votre maison, accessoires et appareils vont regarder et travailler comme neuf.
Vous obtenez le genre de maison que vous voulez (dans votre budget).
Vous pouvez profiter de la satisfaction personnelle qui vient d’être impliqué dans le processus de conception et de construction de votre maison.
Il n’y a pas besoin de rénover ou de changer les choses que vous ne souhaitez pas une maison existante.

Inconvénients de la construction

Le processus de construction prend du temps et d’effort et il peut être stressant. Selon le type de contrat de construction que vous choisissez, vous pouvez avoir besoin pour gérer une variété de relations avec les constructeurs, designers, architectes, etc.
Certains projets de construction se fera en douceur du début à la fin, mais être préparé que d’autres peuvent prendre plus de temps et coûter plus cher que prévu. Toujours tenir compte dans l’éventualité pour les dépassements de coûts et de temps.
Une fois la maison terminée, vous aurez également à la section paysage.
Construire dans une nouvelle région ou subdivision signifie que vous ne savez immédiatement ce que la zone sera comme par opposition à emménager dans une banlieue établie.
Disponible terrains à bâtir sont rares dans la plupart des zones urbaines, de sorte que vous peut avoir moins de choix sur les endroits où vivre.

Rénovation

La rénovation de votre maison peut être beaucoup de plaisir et vous permet d’incorporer les caractéristiques et les styles que vous avez toujours voulu. Comme la construction d’une maison, la rénovation pouvez parfois obtenir stressant ou le résultat final peut être un peu différente de ce qui était initialement prévu.

Donc, avant de vous décider à rénover, tenir compte de ces avantages et des inconvénients:

Avantages de la rénovation

Si vous aimez la zone où vous vivez, la rénovation de votre maison existante est une excellente façon d’obtenir le genre de maison que vous voulez tout en restant dans un domaine que vous connaissez et aimez.
Si vous cherchez à vendre votre maison, des rénovations bien pensé pourraient ajouter de la valeur au prix de vente et le rendre plus attrayant pour les acheteurs potentiels.

Inconvénients de la rénovation

Selon l’ampleur de vos travaux de rénovation, le coût peut être très coûteux. Travailler autour d’une structure existante a ses propres défis plutôt que de construire à partir de zéro.
Vous pouvez exécuter des retards ou des coûts supplémentaires dus à des problèmes inattendus (par exemple les questions structurelles) qui ne peuvent pas être anticipés avant de commencer. Rénovation de certaines parties de la maison peut signifier que vous avez à sortir pendant un certain temps qui peut ajouter au coût.
Choses à penser

Comment allez-vous ajouter de la valeur à votre propriété?

Cuisines et salles de bains Rénovation – ayant ces espaces rénovés est généralement considéré comme un vrai plus pour les acheteurs potentiels, mais peut être un peu plus cher à refaire que les autres pièces de la maison.
Amélioration de la circulation – ce qui rend plus facile d’obtenir autour de votre maison, il est plus vivable. Un flux d’intérieur-extérieur est aussi une caractéristique très recherchée.
Aménagement – utiliser votre terre avec des pelouses, jardins ou zones de divertissement pour faire une grande différence à la façon dont les autres perçoivent votre maison.
Un meilleur éclairage (y compris plus de lumière naturelle) – ce qui rend votre maison se sentir plus accueillant et spacieux.
Faites attention de ne pas trop tirer (dépenser plus sur les rénovations que vous êtes susceptible de revenir si vous ne vendez éventuellement). Se méfier de:

Passer trop par rapport à le quartier vous habitez dans – l’emplacement joue un grand rôle dans la détermination de la valeur des propriétés et combien d’acheteurs potentiels sont prêts à dépenser.
Caractéristiques inhabituelles ou très personnels – ils peuvent être important pour vous, mais les acheteurs potentiels ne peuvent pas partager votre point de vue.
Emportant caractéristiques – par exemple, la suppression d’une chambre pour en faire un bureau. Faire un peu de recherche sur votre domaine donnera un aperçu de ce que les espaces de vie sont plus souhaitable. Dans les quartiers avec beaucoup de jeunes familles le nombre de chambres est normalement un facteur clé pour les acheteurs.

Dois-je rénover ou démolir?

Si vous achetez une maison plus ancienne, il n’est pas rare d’être un peu déchiré entre le fait de le démolir et recommencer à zéro, ou si pour essayer de fixer la maison jusqu’à existant. Ou, s’il y a une bonne raison de le faire, de prendre la voie du milieu et de conserver certaines parties de la maison d’origine et de reconstruire complètement les autres.

Il y a quelques facteurs que vous devez prendre en compte lorsque vous êtes décider. Voici quelques-unes des considérations les plus importantes:

Coût: qui est le plus cher , démolition ou de rénovation?

Si la maison existante est dans une mauvaise voie structurellement, il y a une très bonne chance de le démolir complètement et construire un nouveau bâtiment sera beaucoup moins cher et plus facile que d’essayer de la faire revivre.

Dans certains cas, la réparation des dommages structurels majeurs, de sourcer les bons types de matériaux ou de moderniser une vieille maison en termes d’efficacité énergétique et la qualité globale a le potentiel d’être très coûteux, et compliqué et il y a une chance que cela nécessite une entreprise. Vous aurez besoin d’être préparés à la possibilité que vous allez découvrir des plus gros problèmes. Si vous êtes complètement en amour avec la maison existante ou si vous êtes certain que la plupart des travaux qu’il a besoin est cosmétique, une révision majeure peut être un moyen très gratifiant et est un excellent moyen de réduire votre empreinte d’environnement de trop (il y a beaucoup d’énergie incarnée dans la maison existante). Il faut juste être sûr que vous comprenez ce qui est impliqué, plan soigneusement et assurez-vous qu’il y a beaucoup de marge de manoeuvre dans votre budget.

Et si la maison est «protégée» par un héritage de cotation ou de superposition?

Si oui, vous aurez à marcher très attentivement. Les maisons qui apparaissent sur votre état ou le registre du patrimoine de territoire sont susceptibles d’être protégés par la loi, et tous les changements prévus devront passer un examen rigoureux pour veiller à ce qu’ils ne gênent pas de manière significative avec le caractère de la maison. Une autre chose à prendre en compte est la «superposition du patrimoine». Les superpositions sont des zones définies par les conseils locaux dans lequel des règles particulières applicables sur les types de changements que vous pouvez faire pour les bâtiments existants et ce que vous pouvez et ne pouvez pas construire. Les conseils locaux définissent des superpositions de patrimoine pour aider à préserver le charme et le caractère d’une zone donnée. Si vous prévoyez des changements à tous (même quelque chose d’aussi simple que de repeindre un toit de métal ou de mettre dans une nouvelle porte d’entrée), il est une bonne idée pour savoir d’abord ce que sont les règles. Les conseils peuvent être très impitoyable quand il vient à ces choses.

Choisir ce qu’il faut démolir et de ce qu’il faut garder

Pourvu que la maison est structurellement saine, les améliorations les plus importantes que vous ferez lors de la tentative de moderniser une maison existante viendra de la reconstruction de choses qui sont datées et peu pratiques.

L’ouverture ou l’extension des espaces de vie est toujours un bon endroit pour commencer. Assommant les murs pour créer un grand plan ouvert au salon incorporant préalablement séparée de cuisine, salle à manger et salon est l’amélioration la plus évidente que vous pouvez faire. Vous aurez besoin de vérifier auprès de votre constructeur de voir ce qui est possible, toujours moins cher et plus facile si vous ne devez pas toucher les éléments porteurs de charge. En remplaçant les fenêtres existantes avec de grandes doubles vitrage à faible émissivité ou remplacements permettront plus de lumière, et aidera à améliorer l’isolation et l’efficacité énergétique. Si vous êtes capable, la conception dans une fenêtre de grande fonctionnalité ou puits de lumière égayeront également et souleveront des espaces de vie.

Moderniser vos salles de bains et la cuisine sont à peu près essentielle et des choses comme de nouveaux revêtements de sol, les rideaux et le plâtre ou le rendu sur les briques existantes seront tous aller un long chemin à rajeunir une maison.

Autres points à considérer

Un des grands avantages de la rénovation plutôt que la démolition et la construction à partir de zéro est que, dans certains cas, vous pouvez le faire par étapes et ont encore un toit sur votre tête pour la plupart du temps. Ne pas oublier de considérer où vous vivez lorsque vous décider de construire ou de rénover, et combien cela peuvent indirectement ajouter au coût sur la durée de votre construction. Si vous envisagez la démolition ou de la rénovation, vous pourriez être en mesure de récupérer au moins une partie de vos coûts grâce à la récupération et le recyclage.

Vous avez décidé de rénover. Maintenant quoi?

Vous avez décidé de rénover votre maison. Avant de commencer à abattre des murs, assurez-vous que vous parlez à des experts et faire une planification minutieuse. Il sera certainement rentable à long terme. Ayez en mémoire que « La plupart des dépassements de budget de rénovation sont le résultat d’une mauvaise planification, en changeant la moitié de conception en chemin, en essayant de réparer les problèmes que vous n’avez pas vu venir, ou tout simplement à défaut de faire le plus des possibilités offertes. » Et rappelez-vous, plus vous parlez à un expert avant de commencer, plus vous aurez la meilleure chance de terminer vos travaux de rénovation sur le temps et le budget.

Le guide étape par étape pour la planification

À différentes étapes, vous aurez besoin de parler à différents experts et de professionnels. Assurez-vous toujours que ces professionnels sont qualifiés et assurés. Ne pas avoir peur de demander des recommandations de leurs clients précédents.

Et rappelez-vous, si vous planifier seulement une rénovation mineure (comme une cuisine mise à jour ou une pergola à l’extérieur), vous n’avez pas besoin de faire certaines de ces étapes. Pour les petits travaux, consultez nos articles sur la rénovation avec un budget restreint .

Voici un aperçu de ce qui est impliqué dans la planification d’une rénovation de la maison typique

– Évaluer votre maison actuelle
– Notez toutes les bonnes et mauvaises caractéristiques de votre maison. A ce stade, il est important de mobiliser les professionnels comme les ingénieurs ou constructeurs pour aider à identifier les problèmes structurels majeurs, en particulier si vous remarquez des signes d’alerte comme la fissuration ou le pourrissement.
– Écrivez votre liste de souhaits de rénovation
– Identifier toutes les choses que vous voulez atteindre, du point de vue fonctionnel, structurelles et de style et la priorité à votre liste. Voir nos conseils pour trouver l’inspiration pour votre rénovation et pour avoir plus d’idées.
– Obtenez des conseils sur les exigences de construction
– Pour la plupart des modifications que vous apportez à votre maison, vous aurez besoin de se conformer à certaines lois de construction. Il est important de vérifier dès le début, afin que vous sachiez ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire. Demandez les responsables de la planification de votre conseil local pour des informations sur ces choses pour obtenir une poignée sur les processus que vous pourriez avoir besoin de suivre.
– L’archicentre a une bonne fiche d’information sur les règlements de construction pour vous donner une idée de certaines des choses que vous devez penser.
– Demandez à un designer ou architecte
– Si vous prévoyez une rénovation majeure, vous pourriez avoir besoin des professionnels, comme les concepteurs, les architectes et les dessinateurs. Leur expérience et leur réflexion à ce stade peuvent ajouter de la valeur énorme.
– Employer un constructeur
– Obtenez plusieurs devis et trouver un constructeur, dont vous pouvez faire confiance. Si le constructeur gère le projet pour vous, alors c’est à eux de réserver à des électriciens, des plombiers et autres. Sinon, envisager d’employer un gestionnaire de projet.

L’obtention des permis

Dans chaque état et territoire, il y aura des exigences différentes de permis relatifs à la construction. Vous pouvez demander à votre conseil local pour obtenir des informations à ce sujet. Rappelez-vous, obtenir ce processus est cruciale. Alors assurez-vous d’obtenir des conseils bien à l’avance vu que des retards peuvent influer sur votre ligne de fond. Si le processus d’approbation des permis devient problématique, envisager de solliciter les conseils de professionnels comme un avocat de la planification ou de géomètres. Bien que ces professionnels seront facturer, il peut travailler à être moins cher que le coût des retards à votre projet.

Sécurisez vos finances

Faites vos devoirs pour vous assurer de financer le projet de la manière la plus rentable. Il se peut que vous refinancer votre prêt immobilier actuel en utilisant l’équité existante dans votre maison, ou que vous prenez un prêt personnel. Vous devrez peut-être envisager un nouveau prêt comme un prêt de construction qui vous permet de dessiner des fonds progressivement. Contactez un banquier pour en savoir plus.

Décider de vivre ailleurs lors de la rénovation

Selon l’ampleur de la rénovation, vous pouvez avoir besoin de se déplacer au cours de tout ou partie de celui-ci. Planifiez dès le début, de sorte que vous êtes prêt si vous avez besoin de déménager. Vous pouvez avoir besoin de louer quelque part et tenir compte de ces coûts dans votre budget.

Portez une attention aux détails

Vous êtes le patron. Si vous êtes inquiet que les coins sont coupés ou les choses ne viennent pas ensemble comme vous le souhaitez, prendre la parole. Et tandis que vous pouvez être occupé avec les internes de votre projet de rénovation, ne pas oublier que des choses comme l’aménagement paysager et «appel trottoir» sont des facteurs importants et doivent être planifiées dès le départ. Consultez un expert du paysage si vous pensez que des travaux importants sont requis dans votre jardin.