Le prix des logements sont surévalués

 Les loyers ont augmenté de 30% en moyenne sur les 25 dernières années et les prix des logements à l’achat ont doublé. Même si le prix des logements anciens a été multiplié par deux en 25 ans, l’agence immobilière Vidati vous propose grâce à leurs experts un prix toujours inférieur au marché et en fonction de votre situation économique.

C’est une agence qui prend en compte vos besoins et qui met les moyens à sa disposition pour les satisfaire. Actuellement la part des charges de logement augmente de plus en plus dans le revenu des ménages, il est donc important que le choix du logement soit en adéquation avec les revenues du ménages.

Ainsi pour éviter un imprévu l’agence Vidati propose un service personnalisé de chacun de ses clients et une étude bien ciblée des ressources et possibilités d’achat ou de vente de logement pour un ménage. Cette proximité avec le client fait de Vidati l’agence préférée des Stars et désormais bientôt de vous.

Diminution du prix de l'immobilier en 2011

Après une année d’euphorie, le marché immobilier est marqué par une forte diminution de transaction selon une enquête menée au cours du premier trimestre 2011 par plusieurs agences immobilières.En effet les ventes de logements anciens ont reculé de 3% par rapport à la même période de l’an passé, selon cette enquête. Le repli des transactions atteint même 10% à Paris et 13% en Ile-de-France.

La fulgurante hausse des prix de 2010 a fini par ralentir le marché. D’autant que la remontée des taux d’intérêts commence à peser sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages. De plus si les taux des crédits immobiliers venaient encore à augmenter, on évoque même une rechute du marché immobilier comme durant la crise de 2008.

la hausse des prix tend à s’atténuer par ce blocage des ventes.

La période est bien choisie pour acheter un bien immobilier mais encor faut-il savoir comment s’y prendre.
Il y a de nombreuses démarches à suivre qui passent de la sélection du bien immobilier neuf jusqu’à l’acquisition finale de l’habitation en passant par le montage financier et le suivi des travaux si l’habitation est en cour de construction.

Il faut donc avoir beaucoup de patience et une connaissance hors pair du marché immobilier.Comme ce n’est pas le cas en général, des professionnels tel que les agences immobilières comme Vidati sont à votre disposition pour vous aider d’une part dans votre recherche de résidence ou appartement et vous soulage des contraintes que peuvent procurer la recherche d’une habitation (sélection préalable de maison à visiter par exemple).

D’autre part du fait de leur statut de professionnel immobilier Vidati offre une expertise rapide et détaillée du marché ce qui vous permet de trouver un bien qui correspond parfaitement à vos attentes.

Le marché de l’immobilier étant difficile à comprendre pour des personnes qui ne sont pas expérimentées.

La politique en faveur du logement neuf dans les Yvelines

La politique départementale en faveur du logement adoptée le 24 février 2006 par l’Assemblée départementale mobilise des moyens importants visant à encourager une relance globale de la construction immobilière neuve aux Yvelines et à rétablir les équilibres du marché du logement aujourd’hui soumis à de fortes tensions.

L’objectif de cette action volontariste est de favoriser une offre équilibrée de logements par rapport aux besoins du territoire et de la population et de permettre notamment l’accession à la propriété des jeunes ménages yvelinois.

Pierre angulaire de cette politique : l’action foncière, à travers l’établissement public foncier des Yvelines (EPFY), opérationnel depuis décembre 2006, et le dispositif des contrats de développement de l’offre résidentielle (CDOR).

Grâce à ce dispositif qui rencontre un succès unanime auprès des élus locaux, la politique départementale du logement affiche aujourd’hui un premier bilan prometteur.

Le Conseil général a approuvé deux nouveaux CDOR au profit des communes de Jouars-Pontchartrain et de Saint-Rémy-Lès-Chevreuse.

 Les aides versées par le Conseil général sont d’un montant total de 2 610 000 d’euros, soit des objectifs de production sur cinq ans (2009-2013) de 230 logements pour Jouars et de 241 logements pour Saint-Rémy.

Depuis 2006, ce sont 67 CDOR qui ont été signés représentant ainsi une programmation globale de près de 24 000 logements.

La biomasse la nouvelle énergie renouvelable en vogue

La biomasse fait partie des énergies renouvelables. Intégrée à la maison écologique, elle est en passe de s’imposer de plus en plus dans l’habitat.

La biomasse est une source d’énergie écologique, elle englobe l’ensemble des matières organiques, végétales ou animales pouvant être converti en source d’énergie renouvelable. En d’autres termes la biomasse comprend le bois (branchages, bûches, granulés, plaquette, sciures), les ordures ménagères.

Continuer la lecture de « La biomasse la nouvelle énergie renouvelable en vogue »

Investir dans un projet immobilier neuf en Essonne

A 30 min de Paris, L’Essonne bénéficie d’une qualité de vie alliant les charmes de la province à la dynamique d’une grande métropole européenne. La région met tous les moyens disponibles par le biais d’aide, pour attirer une population recherchant l’accession à la propriété. Ces aides permettent d’intégrer également une politique de mixité sociale dans l’achat d’une propriété ou d’un logement.

En effet, en 2010, ce sont 85 acquisitions qui ont pu être financées dans le cadre des aides à la primo-accession. En juin 2009, la Communauté d’Agglomération Seine Essonne délibérait pour mettre en place des aides à la primo-accession. Cette action a permis de favoriser l’accession à la propriété de 110 ménages. Si en 2009, 23 ménages ont pu être aidés, c’est en 2010 que l’action a pris toute son ampleur.

Dans la continuité de 2009, Communauté d’Agglomération Seine Essonne a poursuivi l’attribution d’aides à la primo-accession. Ainsi en 2010, ce sont près de 90 ménages qui ont pu bénéficier de l’intervention de la Collectivité. Depuis le 1er janvier 2011, les aides à l’accession à la propriété ont été réformées. Le « PTZ+ », Prêt à Taux Zéro renforcé a vu le jour pour remplacer les dispositifs d’aide à l’accession à la propriété existants jusqu’alors.

En 2010, les acquéreurs sont en majorité des jeunes ménages, puisque 62% des ménages ont moins de 50 ans (âges cumulés du ménage acquéreur).

Par ailleurs, 1 tiers des ménages accédant réside déjà sur le territoire de notre agglomération, la majorité des ménages étant originaire du reste du département.

Les ménages sont issus à 47% du parc social, ce qui permet également de favoriser les parcours résidentiels en libérant le parc social.

 La CA Seine Essonne a attribué 85 aides à la primo-accession pour un budget de 364 000 €.

L’aide a permis à 89% de ces ménages de bénéficier du Pass-Foncier et/ou de la Majoration du PTZ.

Vente immobilier de luxe

Agence immobilière Luxe: L’équipe L’agence Vidati Immo de propriétés de luxe, fournit des clients dotés de discernement, ainsi que les propriétés les plus exquises et les plus uniques au monde.
Nous offrons à nos propriétaires un fichier qui compte environ 12 milles clients à qui présenter leurs propriétés.

Le programme de commercialisation ciblé de L’agence Vidati Immo International leur garantit une exposition de qualité supérieure grâce à nos nombreux sites internet.

Les clients peuvent acheter une propriété prestigieuse, contacter les conseillers financiers de l’agence Vidati Immo afin de bénéficier de nos services de propriétés, de concierge, ainsi que le service du personnel, et tout ceci centralisé en un même endroit.

L’agence Vidati Immo Internationale a établi un département unique et très recherché de Services de Luxe, qui localise et assure n’importe quel type d’article de luxe en France et à l’étranger.

N’attendez plus ! Faîtes confiance à l’équipe Vidati Immo et vous ne serez pas déçu ! Si vous savez ce que vous recherchez, l’agence Vidati Immo International sait où le trouver.

Investir à Cannes grâce à l’agence immobilière Vidati

Cannes est une ville de petite taille mais très dynamique de part sa notoriété mondiale liée au Festival de Cannes. La simple évocation de Cannes est porteuse de rêves et d’images paradisiaques et de richesses. Mais l’apparence peut être parfois trompeuse sur le prix des logements Cannois.

En effet l’agence Vidati propose d’investir dans de nombreux programmes immobiliers neuf dont le mètre carré est particulièrement avantageux. Même si Cannes attire de nombreux investisseurs pour des résidences secondaires essentiellement pour des résidents étrangers, le marché immobilier est particulièrement attractif dans la ville.

À ce titre, les prétendants aux biens avec vue sur mer sont nombreux et occasionnent un niveau de prix relativement sélectif. Composée à 70% d’une clientèle étrangère : Russes, Anglais, Hollandais, Scandinaves, Italiens, l’agence Vidati voit de plus en plus de Français se positionner sur des biens, pour des budgets plus importants qu’auparavant.

Il est bien difficile d’évoquer un prix au mètre carré car l’estimation des biens se fait en fonction des coûts de cœur des acheteurs et n’est donc pas une estimation réelle du marché. Ainsi, un appartement boulevard de la République peut se négocier à partir de 3000 € le m2, tandis qu’à quelques encablures de là, sur la Croisette, il s’échangera autour de 40 000 € le m2 !  Les moindres détails ont une influence sur les prix : la situation, la vue sur mer ou pas et, bien sûr, la présence d’une terrasse, car c’est une ville où l’on vit dehors d’avril à novembre. Les plus belles villas, quant à elles, sont accessibles moyennant un budget minimal de 10 millions d’euros.

Les plus hauts budgets se tournent volontiers vers la Croisette, véritable « place to be » à la manière des Champs Elysées parisiens, qui a le privilège, contrairement à la promenade des anglais niçoise, de subir une circulation automobile de moindre importance.

Le quartier de la Californie, sur la colline Est, offre des résidences de grand standing avec de magnifiques vues sur mer. Côté Ouest, la colline de la Croix des Gardes est elle aussi très prisée. Juste en dessous, on retrouve le vieux Cannes, à savoir le Suquet, « recherché également car très pittoresque, même si les problèmes de stationnement s’y font cruellement sentir. Là aussi, les premiers biens s’échangent à 7 000 ou 8 000 € le m2, mais avec un ascenseur et une terrasse, on monte tout de suite à 10 000 ! »

Les budgets sont similaires dans l’hypercentre, entre la Croisette et la rue d’Antibes, qui forme ce que l’on appelle la « banane ». Lorsque l’on s’éloigne un peu (par opposition à la côte), les prix redescendent autour de 5000 ou 6000 € le m2.

Vous l’aurez compris, Cannes est une ville très convoitée mais elle offre de multiples occasions de se réjouir : « entre la mer, les manifestations culturelles, les congrès et le flux liées aux vacances scolaires, Cannes est une ville qui bouge beaucoup, malgré sa petite taille. On y trouve tout ce qu’il faut ! »

INSEE

L’envolée des prix immobiliers en France ces dernières années semble davantage liée à la pénurie d’offre qu’à la spéculation financière, à la différence de la situation des pays anglo-saxons ou de l’Espagne, a estimé mardi le directeur général de l’Insee, Jean-Philippe Cotis.

Cette opinion de l’Institut national de la statistique tranche avec celle du Centre d’analyse stratégique, organisme dépendant du Premier ministre, qui évoquait il y a quelques jours la création d’une « bulle » de l’immobilier en France susceptible de se dégonfler avec des effets néfastes.

Selon une nouvelle étude publiée mardi par l’Insee, les prix des logements anciens en France ont augmenté de 141%sur la période 1998-2010, soit plus de trois plus vite que les revenus (+43%). Parallèlement, les loyers, qui sont encadrés, progressaient de 33%, soit en moyenne de 2,4% par an, un rythme supérieur à celui de l’inflation.

La courbe des prix immobiliers en France a ainsi connu jusqu’en 2007 une trajectoire relativement similaire à celle des Etats-Unis.

Mais les deux marchés n’ont pas vécu la crise de la même façon: alors que les prix de l’ancien chutaient rapidement sur le marché américain pour retrouver dès 2009 un niveau proche de celui du début des années 2000, la correction en France a été limitée (-7% en 2009) et les prix sont vite repartis à la hausse (+6,3% en 2010), tout comme le volume de transactions, quasiment revenu à son niveau d’avant-crise.

Vidati spécialisée dans l’immobilier de rêve

Grâce à un réseau impressionnant de contacts et des agences basées dans des villes de prestiges tels que Paris, Cannes, Miami, l’agence Vidati est un expert en ce qui concerne l’investissement immobilier de luxe. D’une part du faite de sa discrétion et de sa notoriété d’agence de « stars » Vidati offre un nombre conséquent de biens de prestige à ses futurs acquéreurs.

Les biens de prestige et de qualité constituent désormais un placement patrimonial très prisé par les investisseurs internationaux. Le marché haut-de-gamme est constitué par les biens d’exception, uniques en leur genre de part leur emplacement notamment, et par les biens de qualité, dans des immeubles de standing et dans les plus beaux quartiers des grandes villes.