Le Maroc : une baisse des ventes dans l’immobilier

Ces dernières décennies, les français se tournent de plus en plus vers le marché immobilier étranger. Parmi les destinations de proximité pour l’achat d’une résidence secondaire, figure en bonne place le Maroc. Ce pays s’est ouvert progressivement aux acquéreurs étrangers. Comme en France, le budget dépend de la localisation et du standing du bien immobilier. Avec moins de 100.000 euros, il est possible de devenir propriétaire d’une résidence senior au Maroc.

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Le prix de l’immobilier dans le Morbihan

Dans le Morbihan l’année 2010 s’est caractérisée par une reprise significative des volumes de vente notamment pour les ventes des maisons anciennes. Mais cette hausse du volume des ventes ne traduit pas une hausse des prix de vente, au contraire la région connait depuis 2009 une baisse des prix du marché immobilier, c’est peut être pour cela que le volume de vente augmente car les prix dans cette région ont diminué de plus de 15%.

L’année 2011 n’a rien changé à cette tendance, de plus l’arrivée de la loi Scellier à profité encore aux acquéreurs pour construire des appartements neufs ce qui a eu donc beaucoup de répercussions sur les volumes et les prix.
Les prix sur les littoraux morbihannais marquent le pas et continuent de baisser. Mais ces prix ont permis aux volumes des ventes de s’améliorer.

Ainsi le marché immobilier garde le capte grâce aux volumes des ventes apportés par les acquéreurs venant de l’extérieur du département (70% pour les appartements et les maisons dans le Golfe du Morbihan).

Le principe d’éco-quartier à Issy-les-Moulineaux

 Le principe d’éco-quartier à Issy-les-Moulineaux est un principe innovant mêlant confort de l’habitat, nouvelles technologies et développement durable. Ces résidence s’inscrivent dans une démarche visant à l’obtention de la certification BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Issy-les-Moulineaux a toujours eu une époque d’avance sur ses voisines. Berceau de l’aviation avec Henri Farman, pôle majeur de l’économie numérique avec près de la moitié de ses 850 entreprises œuvrant dans les technologies de l’information, Issy-les-Moulineaux a toujours voulu accueillir les pionniers. Ville dynamique par excellence, Issy-les-Moulineaux a su profiter de ses atouts et de ses ressources pour créer un cadre de vie plus agréable et respectueux.

Résolument impliquée dans le développement durable, la ville a multiplié les initiatives : circulations douces, éclairage public économe, captage des eaux de source. Elle a reçu en 2009 le label “Énergies d’avenir“. De la crèche au lycée, du vaste parc de l’île Saint-Germain aux nombreux squares de quartier, du commerce de proximité à la grande surface, du cinéma aux arts numériques…, petits et grands trouveront leur bonheur à Issy-les-Moulineaux.

Issy-les-Moulineaux ne serait pas aussi séduisante pour les familles et les entreprises sans un tissu de transports performant. Entre le métro ligne 12, le tramway T2 ou le RER C, la ville est connectée à Paris, La Défense et à l’ensemble de l’Île-de-France. Enfin, le boulevard périphérique et la N118 sont à ses portes.

L’avènement de l’éco-quartier utilise toutes les innovations pour vous offrir le meilleur de l’éco-quartier. Le service d’auto-partage, la collecte pneumatique des déchets, la domotique dans tous les logements, la géothermie, l’intranet de quartier. Vous serez surpris de voir comme ces innovations contribuent à améliorer le quotidien.

Le principe d’un éco-quartier est de proposer un bien-être optimisé à ses habitants tout en préservant l’environnement et les ressources naturelles. fortdissy.com est le fruit de plusieurs années de réflexion sur les modes de vie, les usages, les services de proximité, les économies d’énergies.

Vivre en éco-quartier ne sera bientôt plus une notion abstraite pour vous et votre famille. Vivez au contact des saisons, laissez les enfants jouer en toute liberté, repoussez les limites de la voiture dans un espace de 12 hectares dédié aux piétons. Aires de jeux, promenades, espaces verts, la nature est largement invitée. Respirez, vous allez vivre en osmose avec la nature. L’ambiance végétale fait partie intégrante du quartier.

Devant vous, la promenade des courtines propose des vues imprenables sur les paysages alentours. Depuis votre appartement, vous contemplez la verdure. Au loin, se détache la colline de Meudon. En pied d’immeuble, les jardins privatifs, clos de haies, sont prolongés par un espace vert ou par une noue paysagère.

Au cœur d’un tel environnement, chacun doit pouvoir profiter de ce qui se fait de mieux en matière d’architecture. Lumineuses, rythmées par une cascade de loggias, balcons et terrasses, les résidences affichent une élégance remarquable. Tout concourt au raffinement et à l’harmonie de ce cadre de vie.

Pour profiter pleinement de la verdure omniprésente et des vues privilégiées, les appartements sont résolument tournés vers l’extérieur. Jardins privatifs en rez-de-chaussée, profondes loggias et balcons pour la plupart des appartements ou vastes terrasses plein ciel en attique vous font prendre de la hauteur avec la ville.

Grâce notamment au raccordement du bâtiment à la fibre optique, vous aurez la possibilité d’installer des équipements numériques dans votre appartement, dans n’importe quelle pièce. De plus, le très haut débit qu’elle procure vous permet d’attendre les prochaines innovations.

Comment investir dans l'immobilier à l'étranger ?

Il est important de souligner qu’internet nous permet aujourd’hui de nous renseigner sur les zones porteuses, de repérer des annonces et surtout de comparer les prix. Il est cependant fortement recommandé de se rendre sur place pour évaluer la qualité du bien et de son emplacement. Cependant le Maroc est parmi les pays qui intéresseraient les promoteurs immobiliers.

Où acheter ?

L’Europe et les Etats-Unis sont économiquement et politiquement sûrs. D’autres régions plus exotiques, comme le Costa Rica, la Malaisie, ou le Maroc offrent également de belles opportunités. Mais attention au coup de cœur : renseignez-vous sur la situation politique, économique et fiscale ainsi que sur le marché immobilier du pays.

Entourez-vous de spécialistes

Les principales difficultés pour acheter un bien à l’étranger sont souvent d’ordre juridique et linguistique. Chaque pays possède ses propres règles en matière de droit immobilier. Faites donc appel à des professionnels en France ou sur place (notaires, avocats, spécialistes en droit immobilier international) pour vous assister dans vos démarches, et dans la rédaction des actes de vente.

Quelle fiscalité ?

Toute personne ayant sa résidence fiscale en France doit payer l’impôt français sur tous ses revenus, y compris ceux en provenance de l’étranger (revenus locatifs ou plus-value). Si vous emportez hors de France plus de 7 500 € en espèces, vous devez le déclarer à la douane. Vous pouvez également ouvrir un compte bancaire à l’étranger, mais il vous faudra le mentionner sur votre déclaration de revenus en y précisant les débits et crédits effectués.

Comment financer votre achat ?

Les banques françaises peuvent être plus réticentes quand il s’agit d’accorder des prêts pour acquérir un bien immobilier à l’étranger. Sachez néanmoins que c’est possible. Vous devrez généralement apporter l’équivalent de 30% de la valeur du bien et donner une garantie solide comme votre résidence principale ou un portefeuille d’actions par exemple.

 investir dans l’immobilier à l’étranger

Le marché immobilier breton

Les vendeurs ont baissé significativement leur prix notamment pour les maisons tandis que les acquéreurs reprennent confiance selon une étude des Notaires de l’Ouest. Le marché immobilier dans la région Ouest de la Bretagneest en faveur des acheteurs, selon le Baromètre de l’immobilier breton publié par les Notaires de l’Ouest. Le recul des prix est des maisons est particulièrement marqué dans le Finistère (-11%) et dans le Morbihan (-13%).

Côté appartements, les notaires constatent que le prix moyen a lui aussi reculé d’environ 7% dans les grandes villes et, notamment, de manière plus marquée sur les côtes, avec -15,6% à Saint-Malo et -11% à la Baule. La situation reste « plus contrastée » dans les villes moyennes, « où l’appartement n’est pas le cœur du marché » (+5,2% à Morlaix ; -5,3% à Saint-Nazaire ; -8,2% à Quimper).

Cette baisse des prix fait revenir les acquéreurs sur le marché des maisons : les volumes de vente dans l’ancien progressent, notamment en Loire-Atlantique. Pour les terrains et les appartements, cela reste plus mesuré, même si quelques signes de reprise sont perceptibles, selon les notaires.

Par ailleurs, ces derniers notent que le profil des acquéreurs change. L’envolée des prix précédemment observée, temps où « la vue sur la mer n’avait pas de prix. L’engouement pour les résidences secondaires a également connu un sérieux coup d’arrêt : en période de crise, il ne s’agit pas d’un achat prioritaire. Aujourd’hui les franciliens qui dynamisaient l’immobilier, sont moins présents sur le marché, les retraités qui veulent s’approcher du littoral attendent de vendre leur bien avant de racheter.

Pour les notaires, la baisse des prix consécutive à ces phénomènes devrait permettre ainsi aux locaux de se réapproprier le marché.

La maison en bois connaît un intérêt grandissant en France

La maison en bois est un moyen performant d’avoir une maison écologique, économique et à moindre coût. Donc il faut promouvoir la construction de maison en bois en France. Le dispositif Scellier avec ces avantages accordés à la construction de maison écologique plus respectueuse de l’environnement avantages les futurs propriétaire à construire des maison à basse consommation (le label BBC) qui permettent à ces propriétaire de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ+) très avantageux dans leurs cas.

Le bois rassemble les qualités d’un matériau écologique, naturel et isolant, dès le stade de sa production il nécessite déjà 60 fois moins d’énergie que l’acier et 130 fois moins que l’aluminium. Le bois répond aux exigences du développement durable et permet de lutter contre l’effet de serre.

Contrairement aux nombreux produits chimiques qui polluent nos intérieurs, le bois est un matériau sain et naturel pour l’instant car il ne dégage aucune substance toxique ou irritante. Avec la démocratisation des maisons en bois on peut s’attendre à des investisseurs peut scrupuleux qui comme ils l’ont fait avec l’agriculture de masse apporteront des engrais pour accélérer la production de bois en France.

De plus la France bénéficie de nombreuses forêt pour ne pas à avoir à importer du bois d’autres pays, notamment des pays pauvres qui eux pour subvenir à leurs besoins déforestent toute une région. Alors qu’en France la production de bois est très bien réglementée et se suffit à elle-même.

Mais il n’est pas évident dans un marché mondiale de dire cela car les coûts de la main d’œuvre pèsent sur le prix du bois en France ce qui peut lui jouer de vilain tour sur le marché mondiale. Au niveau pratique et économique le bois est 10 fois plus isolant que la pierre.

Alors qu’un mur en parpaing par exemple donne une sensation de froid, tandis que le mur en bois reste inerte. Cette avantage considérable se démarque en hiver et permet à une maison en bois de faire davantage d’économie qu’une maison classique parce que le bois confère un grand confort thermique en hiver et permet de faire de sérieuses économies de chauffage.

La multiplication des programmes immobiliers dans le Nord de la France

La multiplication des programmes de constructions notamment dans la région du Nord a pour conséquence de créer une augmentation de l’offre de bien immobilier neuf.

En revanche cette offre ne peut satisfaire la demande de logement, il faut donc être très vigilant en ce qui concerne le suivi des travaux de sa future habitation. Parce que certains promoteurs immobiliers sans scrupule peuvent ruiner une vie entière à cause de problèmes actuels où future lors de la livraison de l’habitation.

Il faut donc faire très attention et suivre quelques précautions. Votre logement achevé, vous serez convoqué par le vendeur pour la livraison : vous constatez alors l’achèvement des travaux, leur bonne exécution et leur conformité à ce qui était prévu.

La réception des travaux a eu lieu, préalablement à la livraison, entre les entrepreneurs et votre vendeur. Demandez au vendeur communication du ou des procès-verbaux de réception établis par lui avec les différents entrepreneurs. Vous devez connaître la date exacte de la réception : c’est à partir de cette date que courent les délais de garanties.

Pour être le plus prudent possible, un certains nombre de précautions doivent être pris en compte notamment visitez le logement avec la plus grande attention, vérifiez que les travaux réalisés sont conformes à ceux prévus par les plans, la notice descriptive et votre contrat, contrôlez le fonctionnement de tous les équipements (fenêtres, ventilation mécanique, installation de chauffage et production d’eau…), sans hésiter à vous munir d’une lampe de poche, établir un procès-verbal écrit dans lequel vous mentionnez avec précision vos réserves éventuelles, c’est-à-dire les désordres ou défauts de conformité. Vous conservez un exemplaire daté et signé par votre interlocuteur (constructeur, entrepreneur ou architecte mandaté) et vous-même.

Si vous faites des réserves portant sur des défauts de conformité, vous consignez le solde du prix auprès de la Caisse des Dépôts, du notaire, ou de tout autre professionnel présentant une garantie financière, que vous aurez choisi en accord avec le vendeur.

Vous remettez le solde au vendeur à la levée de ces réserves. Vous avez un délai d’un mois à compter de la livraison (ou de la réception des travaux si elle est postérieure), pour notifier au vendeur par lettre recommandée avec avis de réception les vices et défauts de conformité apparents que vous n’avez pas mentionnés alors. Ils doivent être réparés dans le délai d’un an (à compter du mois suivant la prise de possession ou la réception) ; à défaut, saisissez le tribunal avant l’expiration de ce délai.

Si vous constatez que l’isolation phonique n’est pas conforme aux normes réglementaires, vous avez un délai d’un an à compter de la livraison pour en demander réparation au vendeur.

Après la réception, vous bénéficiez de la garantie de bon fonctionnement et de la garantie décennale.

La Ciotat logement neuf en construction

Offrir à tous un logement décent, ce n’est pas une nécessité, c’est un devoir. Depuis plusieurs années, la municipalité fait preuve d’un volontarisme qui va au-delà de ses simples obligations afin de réaliser ce dessein. A travers un «parcours résidentiel» équilibré, favorisant la cohésion et la mixité sociales, la Ville entend, en effet, développer et diversifier l’offre de logements pour tous et dans tous les quartiers.

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